Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Goedkoopste hypotheek bij Duitse Volksbank?

Vanaf 1 oktober 2011 biedt de Duitse bank Emmerich-Rees hypotheken aan op de Nederlandse markt met een zeer concurrerende hypotheekrente. Dit kan u 1% to 2% schelen.

Update: Door de hevige concurrentie en lage hypotheekrente bieden de Nederlandse banken ondertussen steeds meer rentepercentages aan die zeker niet meer onderdoen voor hun Duitse evenknie.

Men kan  kiezen voor de annu´teitenhypotheek of de bankspaarhypotheek, maar in beide gevallen betekent het dat u direct begint met aflossen van uw lening. De bankspaarhypotheek is niet aan te raden, omdat de rente in Duitsland op dit ogenblik nog lager is dan die in Nederland. 
Zie ook:
Nadeel annu´teitenhypotheek

Verder kan men vanaf een bedrag van 50.000 euro bij hen aankloppen. Wanneer u uw hypotheek wilt oversluiten is het voordelig vanaf 265.000 euro. Dat is het maximale bedrag dat u nog met een lagere rente kunt afsluiten met het NHG-garantie. Zie ook: spaarhypotheek oversluiten voordelig? (U kunt dat artikel lezen, maar ik kan u al het antwoord verklappen en dat is nee.)

Let op: Alleen annuitaire- en lineaire hypotheek in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. 

Voor starters is het niet te doen: dan wordt het pas feest vanaf een bedrag van 350.000 euro, ook vanwege de NHG norm.

Ook kunt u niet meer lenen dan 85 % van de executiewaarde van het te kopen huis wat neerkomt op ongeveer 75% van de waarde van de woning. Vooral dat laatste zal voor starters een onoverkomelijk bezwaar zijn.

Ook de Belgische hypotheekbank Argenta heeft een opmars gemaakt in Nederland. Ondanks de huizencrises hebben ze voor vorig jaar bijna 2 miljard euro verstrekt aan Nederlanders. (Bron: De Telegraaf)

Voor wie wel goed

Doorstromers die geen probleem hebben met de bovenstaande beperking van 75 %. Dat zullen dus vooral huizenbezitters zijn die de overwaarde van hun huis in de strijd kunnen gooien.  Vooral geschikt voor oversluiters met overwaarde op hun woning.

Nadelen

Die zijn er zeker: Duitsers zijn veel strenger met het beoordelen van uw financiŰle situatie. U krijgt alleen een lening los indien u een vaste baan heeft en u kunt minder lenen(75%). Dat wordt nog versterkt doordat men uitgaat van het netto besteedbaar loon in plaats van het bruto loon.

Nog een nadeel is dat de Duitse hypotheekverstrekkers sneller overgaan tot executieverkoop indien u niet aan uw betalingsverplichtingen kan voldoen. De geldverstrekker heeft immers minder geld aan u uitgeleend waardoor hij eerder het volledige geleende bedrag bij executieverkoop kan terugkrijgen.

Hoewel u te maken heeft met een Nederlandse tussenpersoon wordt het contract getekend op de burelen van de bank in Duitsland. Het schijnt wel dat ze daar sneller zijn met het afsluiten van het contract. Uw hypotheek kan al binnen 4 weken zijn geregeld.

Onder druk

Goed nieuws is dat de Nederlandse banken onder druk blijven staan om hun hypotheekrente te verlagen. Immers zijzelf hoeven slechts een historisch lage rente op de markt te betalen, maar die wordt nog steeds in onvoldoende mate doorgegeven aan de klant.

Verstehen Sie Deutsch?

U hoeft uw kennis omtrent de Duitse taal niet op te halen om hier terecht te kunnen. De Volksbank heeft geen filialen in Nederland. Ze mogen namelijk niet volgens de Duitse wet klanten werven over de grens.

Men is daarom in zee gegaan met een nieuw Nederlandse financiŰle adviesbureau Smartfeel.nl, gevestigd in Soest, die zich tot doel heeft gesteld om hypotheekadvies aan te bieden aan consumenten alleen op uurtarief in plaats van op provisiebasis. Zie ook website van Assurantiemagazine over uitleg over wat Smartfee is

De Duitse hypotheekverstrekker heeft in eerste instantie slechts 25 miljoen vrij gemaakt om de Nederlandse huizenkoper te hulp te snellen met een goedkope rente. Dat is een schijntje natuurlijk, maar misschien dat dit initiatief navolging krijgt en er daardoor meer concurrentie ontstaat op de hypotheekmarkt.

Update Men heeft dit budget onlangs verruimd. Ook verwachten hypotheekkenners dat er meerdere buitenlandse banken zich op de Nederlandse markt gaan begeven. Dat is tot nog toe wat tegengevallen.

Die buitenlandse banken zitten met het probleem dat men eerst de te kopen woning wil kennen, want dat wordt het onderpand van de hypotheeklening en de taxatie gaat moeilijk vanuit het buitenland.

De grensstreken kennen dat probleem niet omdat de Duitsers dit als een natuurlijk werkterrein zien en daadwerkelijk ook met een Nederlandse tussenpersoon de huizen opzoeken waar de Nederlandse klant een hypotheek op wil afsluiten.

Waar op letten

Kijk of het renteverschil tussen uw huidige hypotheekbank en de Duitse Emmerich-Rees bank nog wel in uw voordeel is met in achtneming van de beperkingen. Maar nog belangrijker: bij het afsluiten van een hypotheek is niet alleen de rente van belang, maar ook de kosten van het hypotheekadvies.

Nieuw: Hypotheek online afsluiten met de laagste afsluitkosten van Nederland.

Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

Zie ook: Hoeveel kan ik lenen voor een huis - Uitleg en voorbeeld wat de nieuwe regels voor u betekenen.

Hypotheek oversluiten - Kosten zijn te hoog   

 

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Bankspaarhypotheek oversluiten of niet - Bij lagere rente, inclusief voorbeeld berekening

Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftrek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Nadelen Annu´teitenhypotheek

Hypotheek en BKR - Kunt u nog een hypotheek krijgen met negatieve BKR registratie

Beste Hypotheek

Voordelen NHG - Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHG

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap