Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Ander Huis kopen - eigen woning eerst verkopen?

U bent huizenbezitter en wil graag een ander huis kopen. Wat kunt u dan het beste doen? Eerst uw eigen huis verkopen en pas daarna op huizenjacht gaan of andersom?

Deze vraag kan het beste worden beantwoord door de makelaar die uw huis verkoopt. Men mag verwachten dat deze makelaar een goed overzicht heeft van de lokale markt en hoe snel uw huis kan worden verkocht. Misschien is onlangs nog een soortgelijke woning als die u wilt verkopen in uw buurt van eigenaar verwisseld ? Hoe lang heeft dat te koop gestaan?

Zijn er nog meer huizenbezitters bij u in de omgeving die ook van plan zijn om hun huis te koop aan te bieden? Stel dat ze dat in dezelfde tijd doen als u dat van plan was dan heeft u meteen al behoorlijk wat concurrentie gekregen en heeft dat dus invloed op de tijd dat uw huis te koop staat en zelfs op de vraagprijs. Ook dit soort informatie zal uw plaatselijke makelaar als eerste te weten komen.

Maar hoe lang uw eigen huis te koop staat heeft tevens te maken met wat voor soort pand dat u aan de huizenmarkt wilt toevoegen. Ook de ligging ervan en andere zaken zoals of uw huis dicht bij een school ligt en hoe de bereikbaarheid is van andere sociale voorzieningen zoals winkels, de huisarts of een sportvereniging. Dat heeft allemaal invloed op zowel de vraagprijs van uw huis als de tijd dat het bordje “Te Koop” in de tuin staat.

Dus als ik u was zou ik eerst een gesprek aangaan met de lokale makelaar en de vraag aan hem of haar voorleggen of u eerst uw eigen huis moet kopen of meteen al op huizenjacht kan gaan en erop kan vertrouwen dat uw huidige stulpje snel zal worden verkocht.

Voorbehoud

Maar stel dat u uw droomhuis heeft gevonden en echt niet kan wachten dan kan het nog een alternatief zijn om het nieuwe pand te kopen met als voorbehoud dat u uw oude huis verkoopt. Mocht dat droomhuis lange tijd te koop staan dan is de kans groot dat men dit voorstel accepteert.

In de meeste gevallen overigens kunt u uw huidige hypotheek meenemen naar uw nieuwe stulpje. Echter als de rente veel te hoog is bij uw huidige hypotheek dan is het toch nog interessant om naar een andere geldverstrekker om te kijken die een gunstiger rentepercentage kan aanbieden.

Tijdelijk huren

Goed idee: als u eerst uw eigen huis verkoopt en pas daarna op huizenjacht gaat wilt u wellicht tijdelijk ergens iets huren. Waarom niet een appartementje huren waar u in de buurt wel wil gaan wonen? Ondanks de snelheid van het internet en van de huizensites is men lokaal veel eerder op de hoogte waar iets te koop is dan wel binnenkort op de huizenmarkt wordt aangeboden.

Deze kostbare informatie kunt u alleen krijgen als u in gesprek komt met de mensen die in de betreffende stad al wonen. Natuurlijk kunt u ook daar alvast naar de makelaar gaan en informatie inwinnen over het huizenaanbod. Maar het meest effectieve en de waardevolste informatie kunt u nog altijd horen wanneer u alvast lid wordt van de voetbalclub of andere vereniging waar de lokalen bij elkaar komen.

Eerst uw huis verkopen zou u ieder geval ook meer rust geven. Immers als u al een tweede huis heeft gekocht en uw oude huis is nog niet verkocht dan zit u naar men mag hopen tijdelijk met dubbele hypotheeklasten. Kunt u dat financieel en emotioneel aan of wordt u op een gegeven moment ziek van de spanning? En zijn de rentelasten nog wel voor u te dragen?

Mijn persoonlijke oordeel is dat u beter eerst uw eigen huis kan verkopen voordat u op huizenjacht gaat, tenzij u al van tevoren weet dat uw eigen woning zeer gewild is op de huizenmarkt. Zoals gezegd, de makelaar ter plaatste kan daar de meeste informatie over geven.