Eerste Huis Kopen - hoeveel kunt u lenen?

Hoeveel hypotheek kunt krijgen als u uw eerste huis koopt en wat moet u doen als u te weinig kunt lenen om uw droomhuis te kopen? Hier het antwoord.

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen is afhankelijk van uw maandelijkse inkomsten, eventueel eigen vermogen en of uw (groot)ouders kunnen bijspringen. Zie ook: Garant staan hypotheek als ouder.

Mocht u een partner hebben dan kunt u ook het inkomen van degene waarmee u samen woont erbij optellen. De bank zal wel kijken in hoeverre de maandelijkse inkomsten stabiel zijn, dus of u een vast contract heeft bij uw werkgever dan wel een tijdelijke en wat uw carrièrekansen zijn bij het betreffende bedrijf waar u werkt.

Veel beginners op de kopersmarkt kunnen echter niet voldoende kapitaal bij elkaar krijgen om een eerste huis te kopen. In dat geval zijn er twee mogelijkheden om uw financiële ruimte te vergroten: uw familie kan garant staan voor de hypotheek, dan wel een gedeelte van die lening. De bank weet dan zeker dat ze het geld hoe dan ook terug zullen krijgen indien u onverhoopt niet instaat bent om al dan niet tijdelijk aan de maandelijkse renteverplichtingen te voldoen. In dat geval staat uw familie borg bij de bank voor de lening.

Verschillende banken bieden zogenaamde garantiehypotheken aan die u samen met uw ouders of grootouders kunt afsluiten. Ook kan uw familie uiteraard geld aan u schenken en daarmee de financiering van uw eerste huis mogelijk maken.

Subsidie overheid

Ook de lokale overheid kan u als starter helpen om een aanvulling te geven op uw hypotheek. Dat is overigens niet bij alle gemeenten het geval. U moet zelf even navraag doen bij de gemeente waar u woont, of wilt gaan wonen, om te kijken of ze startersleningen verstrekken.

Deze extra kredieten zijn zeker aanlokkelijk omdat u de eerste drie jaar de gemeentesubsidie niet hoeft af te lossen en bovendien rentevrij is. Dus het is zo al de moeite waard om eerst even te kijken of de gemeente waar het huis staat dat u wilt kopen dit ook daadwerkelijk aan u kan verstrekken en welke eventueel beperkende voorwaarden zij hebben. Meer info: subsidie starters

NHG

Dat is wellicht voor u als starter de enige mogelijkheid om een hypotheek rond te krijgen. De hypotheekbank krijgt dan van Nationale Hypotheek Garantie via het Waarborgfonds de zekerheid dat men het geleende bedrag terugkrijgt mocht u onverhoopt uw huis gedwongen moeten verkopen en met een restschuld achterblijven. Zie ook: voordelen NHG

Eerste vraag: hoeveel kan of wilt u lenen

Los van de vraag in hoeverre u extra financiële ruimte kan krijgen om een hypotheek rond te krijgen is de eerste vraag die u zichzelf moet stellen niet wat is de maximale hypotheek die u van de bank kan krijgen, maar hoeveel u wilt lenen. Immers u moet de betreffende hypotheeklening wel weer afbetalen en bovendien maandelijks rentekosten betalen. Dat heeft uiteraard invloed op uw dagelijkse budget.

Voor starters is het op dit moment een gunstige tijd om een eerste huis te kopen. De huizenprijzen staan onder druk en er zijn een aantal huizenbezitters die gedwongen hun huis moeten verkopen omdat ze de maandelijkse lasten niet meer kunnen opbrengen. Ook worden er geregeld huizenveilingen georganiseerd waarbij u als u geluk heeft een optrekje voor een lage prijs dan kopen. Voor de huizeneigenaar die zijn hypotheek niet kan terugbetalen pech, maar voor u een buitenkans. 

Waarde woning bepalen

Natuurlijk is het een stuk moeilijker om te bepalen hoe hoog uw hypotheeklasten wilt hebben, als u reeds een droomhuis gevonden heeft. U wilt daar wonen en niet anders. Dat maakt ook uw onderhandelingspositie met de huidige eigenaar niet echt sterk, althans in de goede tijden voor de huizenbezitters.

In de huidige tijden zal men toch een lagere vraagprijs moeten aanhouden wil men het huis nog verkopen. Er is voor u wat dat betreft genoeg keuze. En dat maakt uw onderhandelingspositie juist weer sterker, vooral natuurlijk als er meerdere woningen in dezelfde straat te koop staan! Zie hoe u de waarde van een woning berekent.

Door goed te onderhandelen kunt u veelal een flink stuk van de vraagprijs afkrijgen. Zoals u weet is dat nooit de vraagprijs waarop het huis ook daadwerkelijk wordt verkocht. Daarom heet het ook een vraagprijs en geen koopprijs. Maar hoe voorkomt u dat u te veel betaald of te snel toehapt?

Geeft het kadaster antwoord?

In de eerste plaats kan men gebruikmaken van het kadaster om de prijs in te schatten die het huis waard is. Daarbij kan men de verkoopprijs opvragen van een huis in de buurt dat al dan niet recentelijk is verkocht.

Dat geeft echter geen volledig beeld van de huidige waarde van het huis dat u wilt kopen. Dat is immers afhankelijk van de huidige marktsituatie en wordt mede bepaald door de onderhandeling tussen koper en verkoper.

Een taxatierapport geeft een wat duidelijker beeld over de huidige marktwaarde. Alternatief voor het taxatierapport is een zogenaamde waardeverklaring. Dat is een verkorte versie van een taxatie. Overigens willen de meeste banken altijd een taxatierapport zien dat niet langer dan een paar maanden geleden is opgemaakt voordat men overgaat tot het verstrekken van hypotheek.

Afzien van de koop?

Mocht u uiteindelijk tot een overeenkomst komen met de verkoper dan sluit u een voorlopig koopcontract. Dat houdt in dat u drie dagen lang bedenktijd heeft. De verkoper heeft dat overigens niet en zit vast aan de verkoop. U kunt daarentegen gedurende de drie dagen nog terugkomen op de beslissing zonder dat daar kosten aan verbonden zijn. Daarna kunt u er niet meer zomaar vanaf: u betaalt dan 10% van de koopprijs als u alsnog onverhoopt hiervan af wilt zien.

Kortom, er zijn verschillende mogelijkheden om een hypotheek rond te krijgen voor uw eerste huis. Maar wat u zeker niet moet vergeten is in de eerste plaats te bekijken wat u wilt betalen voor uw woning, daarbij rekening houdend met de maandelijkse lasten die een hypotheek nu eenmaal met zich meebrengt. Zie ook Hypotheek 2016

 

 

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

App Huis - Apps op uw smartphone die u helpen bij koop, verhuizing en inrichting van nieuwe huis.

Tweede Huis Kopen

Huis Huren - In plaats van kopen kan men ook huren om van daaruit te zien hoe de huizenmarkt zich verder ontwikkelt.

Nieuwbouwwoning – Brochure Geeft Verkeerd Beeld

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Annuïteitenhypotheek - Waarom Niet Hiervoor Kiezen

Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites

Spaarhypotheek - Voordelen en Nadelen
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?
Goedkoopste Hypotheekakte

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus