Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Erfgrens

Wat moet u pikken van de buren en waartegen kunt u optreden? Heeft u last van overhangende takken van de buren, boomwortels of hun dakgoot? Hier het antwoord.

Overhangende takken buren

Die hoeft u niet te accepteren en mag u desnoods zelf te lijf gaan.

Hoewel veel mensen ervan houden in een lommerrijke buurt te wonen, vindt men het minder prettig als takken van de buren de erfgrens bereiken en over je eigen grond hangen.  Heeft u hier hinder van dan moet u eerst uw buren manen om de takken te verwijderen.

Mocht u geen goede relatie met uw buren hebben dan moet u dit zeker schriftelijk doen. Mochten ze hier niet op in gaan dan kunt u zelf het groene tuig te lijf gaan. Als u hiervoor iemand moet inschakelen omdat het bijvoorbeeld specialistisch werk is of gevaarlijk dan kunt u vervolgens de rekening sturen naar de nalatige buren.

Boom

Boomwortels die op uw terrein komen mag u zoal verwijderen zonder de buren te raadplegen. Ze kunnen tenslotte grote schade aanrichten aan de fundering van uw huis, riolering of kabels.

Bomen moeten 2 meter van de erfgrens staan en struiken 50 centimeter. Als uw buren zich hier niet aan houden kunt u bezwaar maken. Doe dit binnen 20 jaar anders vervalt dit recht. Dit heet verjaringstermijn.

Recht van overpad

Dit wordt ook wel erfdienstbaarheid genoemd. Stel uw buren hebben een garage die ze alleen kunnen bereiken via uw grondgebeid. Dan moet u dit dulden. Ook als de garagedeur net over uw terrein komt als het wordt geopend valt dit onder recht van overpad.

Anders is het als een schuurtje van de buren uw erfgrens overschrijdt of de dakgoot van het nieuwe bouwsel boven uw grond hangt. U kunt dan eisen dat de buren alsnog dat gedeelte van het gebouw afbreken dat illegaal is gebouwd.

Schikkingsvoorstel

Maar wacht even met de moker er meteen bij te halen. De buurman kan een schikkingsvoorstel doen. De schuldige buren kunnen u een vergoeding betalen voor het gebruik van uw grond. Als u hier toch niet mee wenst akkoord te gaan (bijvoorbeeld omdat u een bloedhekel heeft aan de mensen naast u)  dan kan de rechter de kant kiezen van de overtreder.  Een gesloten overeenkomst komt dan  weer onder  het kopje erfdienstbaarheid te vallen.

Eigendom grond

Stel: u gebruikt een stukje grond van de buren bijvoorbeeld om struiken te planten of uw gazon door te laten lopen. Als uw buren hier geen bezwaar tegen maken dat hun erfgrens wordt overtreden dan verjaart hun recht hierop na 20 jaar. Het stukje grond van de buurman wordt dan uw eigendom.  Voorwaarde is wel dat het stukje grond onafgebroken in gebruik moet zijn geweest. Bewijs van deze situatie kunnen zijn: verklaringen van vorige eigenaren en satellietfoto’s. 

Geen verjaringstermijn

De verjaringstermijn is echter niet van toepassing als de oorspronkelijke eigenaar van de grond u uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven om dit te doen. Dus de eigenaar zegt dat u zijn grond mag gebruiken en u geeft hem ieder jaar een cadeaubon in ruil hiervoor, dan kunt u niet na 20 jaar zeggen: en nu is de grond van mij.  

Privacy

Op zich zijn er geen regels die zeggen hoe ver het huis gebouwd moet zijn van de erfgrens. Dus uw buren mogen tot aan die grens bouwen. Maar u heeft ook recht op privacy. Daarom mogen ramen niet dichter dan 2 meter tot aan de erfgrens staan. Als u denkt dat hier problemen over kunnen ontstaan dan kunt u het beste goede afspraken met uw buren maken en die overeenkomst laten vastleggen door een notaris. 

Dat advies geldt eigenlijk voor alle overeenkomsten met de buurman. Mondelinge afspraken zijn ook geldig, maar nauwelijks te bewijzen indien er een juridisch geschil hierover ontstaat.

Probeer in ieder geval alles zo veel mogelijk in goed overleg te doen. Een advocaat inschakelen kan natuurlijk ook, maar het zal hoe dan ook in de papieren lopen. 

Nieuwbouwwoning – Brochure Geeft Verkeerd Beeld

Snel huis verkopen

CV-Monteur - Uw CV-Ketel goed inregelen bespaart energie

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Funda.nl - Video beoordeling Over hoe u het meeste haalt uit deze huizensite

Jaap.nl video beoordeling - Hoe werkt deze huizensite

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Waar Krijgt u de Hoogste Hypotheek

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het Best Bewaarde Geheim van de Banken

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

ADVIES Goedkoopste Spaarhypotheek  Hoe duizenden euro's goedkoper uit zijn

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Kan dat ook zonder extra kosten?

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Hypotheek Berekenen met Hogere Rente? - Waarom is dat Verstandig?

Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites

Video Beoordeling:
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen
Rabo
HypotheekBerekenenHypot.k
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG

Home
Contact
Sitemap