Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2017 / Sitemap

Hoe Lang Staan Woningen te Koop

De laatste cijfers die bekend zijn over hoe lang woningen te koop staan dateren uit december 2016 en zijn afkomstig van het CBS - Centraal Bureau voor de statistiek. Gemiddelde aanbodtijd van alle te koop staande woningen was 16 maanden. Aan dat cijfer heb je niet zoveel. Het maakt immers uit waar je huis staat, of het een appartement is of eengezinswoning of meergezinswoning. Ook de staat van het huis is van belang. In de grote steden is het veel korter dan buiten de Randstad. In Amsterdam was de aanbodtijd bijvoorbeeld 7 maanden met een gemiddelde prijs van 481.000 euro!

Veel dieper gaan de cijfers ook niet. Het beste daarom om een idee te krijgen van de tijd dat het duurt om een huis te verkopen is om naar Funda te kijken hoe huizen van de gemeente waar u het van wil weten te koop staan.  Wat ik eerder schreef over de woningmarkt leest u hieronder:

Woningmarkt in de lift
Het laatste kwartaal van 2014 zijn zowel de huizenverkopen als de huizenprijzen gestegen. De NVM is ook positief over 2015: krachtig herstel woningmarkt.

September 2014: Volgens de NVM - Nederlandse Vereniging van Makelaars - zijn er 50% meer huizen verkocht afgelopen augustus in vergelijking met augustus vorig jaar. Zelfs Jort Kelder is na 5 jaar (!) eindelijk zijn appartement kwijt.

Domper voor burgers die met 2 huizen zitten opgescheept: het kabinet wil een deel van de crisismaatregelen voor 2014 afschaffen voor deze groep. Dat betekent dat deze huiseigenaren die hun vorig huis nog niet hebben verkocht een flink stuk duurder uit kunnen zijn. (Bron: Nos) De plannen zijn overigens nog niet bekrachtigd door het parlement.

Eerder: Vereniging Eigen Huis heet zich aangesloten bij het koor van optimisten die ervan uit gaan dat de huizenmarkt weldra zal aantrekken.

7-08: Volgens Huizenzoeker.nl zijn de huizenprijzen in juni iets gedaald naar 238.291 euro.

18-03: De huizenprijzen zijn in februari gestegen in vergelijking met vorige maand januari, meldt de NOS. Die stijging is overigens alleen waargenomen in Flevoland, Noord-Holland, Gelderland en Zuid-Holland. De rest van het land laat nog op zich wachten. Vooral tussenwoningen vallen dit keer in de prijzen.

Op de site van het Centraal Bureau voor de Statistiek kunt u zien hoe de huizenprijzen zich per regio ontwikkelen.

Op deze site: Video uitleg hoe ver dalen de huizenprijzen nog. Jaap van Duijn: "Nog 14% te gaan"? 2015: Deze columnist van De Telegraaf heeft het dus behoorlijk mis gehad met zijn voorspelling.

Op deze site: Waarde woning berekenen

Actuele informatie daling huizenprijzen: Op de pagina van De Telegraaf staat een kaart waarop te zien is per gemeente hoe ver de huizenprijzen tot nog toe zijn gedaald. De kaart staat helemaal beneden op die pagina.

13-03-2013: Naast de topman van de Rabobank is nu ook het CPB overtuigd dat binnenkort de bodem van de huizenprijzen is bereikt. (Bron: NOS). In 2015 kunnen we zeggen dat hij dat goed voorspeld heeft.

Kredietbeoordelaar Fitch voorspelde vorig jaar dat de huizenprijzen met nog eens 7% zullen dalen. Daarmee daalt het tot een niveau van 2004. Wel verwacht deze Amerikaanse beoordelaar die ook regeringen de maat neemt dat dan de bodem eindelijk is bereikt. Reden waarom ze denken dat het niet nog verder zal dalen is o.a. de krapte op de huizenmarkt en het aanbod van goedkope huizen. (Bron: Nieuwbouwwijzer.nl) In 2015: klopte bijna.

Randstad 1 jaar

Uit de gegevens van Woningmarktcijfers.nl blijkt dat de verkoper van woningen in de Randstad binnen een jaar gaan verhuizen naar hun nieuwe onderkomen: voorbeeld: Woerden en IJsselstein.

Mocht u in Urk resideren dan bent u gezegend met een record van slechts 4 maanden en in groeistad Almere duurt het zelfs nog iets korter: 71 dagen.

In Amsterdam werden er vorig jaar 1500 appartementen verkocht, in Rotterdam is dat maar de helft.

Buiten de Randstad kunt u aanmerkelijk langer naar dat TE KOOP bordje in uw tuin staren: 49 maanden. Dat is 4 jaar wachten dus. Zie ook kaart van Nederland: Gemiddelde verkooptijd woning

Huizen in de prijsklasse tot 200.000 euro het snelst een koper vinden: gemiddeld 16 maanden.

5,4% van de koopwoningen staan nu te koop en dat is een record. Geen goed teken. Toch zitten er tussen deze cijfers een aantal consumenten die hun huis te koop hebben staan, maar helemaal niet zo nodig hoeven te verhuizen.

Als ze het kwijt kunnen voor de vaak veel te hoge en niet realistisch vraagprijs dan vindt men het prima en anders verkoopt men het gewoon niet.

Men vindt dat het stulpje zoveel waard is en wil daar niet vanaf wijken. Maar als u uw huis zo snel mogelijk kwijt moet zijn dan kunt u wel degelijk de verkooptijd aanmerkelijk verkorten door een meer marktconforme vraagprijs te kiezen.

Ga dus laag zitten met de prijs in verhouding tot de huizen die bij u in de buurt te koop staan en te vergelijken zijn met uw eigen pand.
Woningtype

Het meest verkochte woningtype is nog steeds het appartement, hoewel daar ook het aantal verkooptransacties in vergelijking met vorig jaar 14% is teruggelopen.

Nummer 2 is de tussenwoning waarvan de verkoop met hetzelfde percentage naar beneden is bijgesteld. Duurdere huizen hebben het minst last van de terugloop: 5%. Dat komt omdat die groep reeds eerder met de prijs is gezakt. Voor de koper is het dan aanlokkelijk om naar een duurder huis te kijken.

Daarnaast maakt het uit of u een gewild huis heeft of niet. Mocht uw huis minder goed in de markt liggen dan moet er soms wel 20% van de prijs af om nog een koper te vinden. Echter gewilde stulpjes wisselen nog steeds snel van eigenaar tegen de vraagprijs of soms zelfs daarboven. Makelaars schatten dat 5% van het huizenaanbod in die categorie valt.

Welke woningen verkopen goed

Indien het huis is gesitueerd in een rustige straat, dichtbij winkels en een school en er vlakbij natuurschoon is. Daarnaast geen achterstallig onderhoud is, een tuin op het zuiden en de nodige privacy voor de bewoners. Maar een realistische vraagprijs is wat dat betreft nog het allerbelangrijkste om snel tot verkoop van de woning te komen.

Uiteindelijk is het allemaal een verhaal van vraag en aanbod. Hoe meer aanbod des te lager de huizenverkoper met de prijs moet gaan zitten.

Woningtransacties

Nog even een verklaring voor het verschil in data van de 2 organisaties: Woningmarktcijfers.nl  kijkt naar het aantal huizen dat op Funda.nl te koop staat in verhouding tot het aantal woningtransacties, dus die daadwerkelijk ook van eigenaar verwisselen.

De NVM kijkt alleen naar het aantal verkochte huizen en hoe lang die op de markt hebben gestaan. Ook halen makelaars geregeld panden die men niet verkoopt van de website en plaatsen ze weer terug, maar nu met een lagere vraagprijs. De tijd dat het wel erop stond maar niet verkocht is vanwege een te hoge prijs wordt dus niet meegeteld. Zie ook: Snel huis verkopen
Waar betaalt u de laagste rente?
 
 U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  


 

 

Makelaarskosten verkoop woning  

Makelaar kiezen

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Video : hoeveel zullen huizenprijzen dalen en hoeveel jaar duurt dit.

Huis Huren - In plaats van kopen kan men ook huren om van daaruit te zien hoe de huizenmarkt zich verder ontwikkelt.

Hypotheek 2017 - Laatste updates.

Huis sneller verkopen met behulp van huisdier

Execution Only Hypotheek -Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro

Hoe Berekent gemeente WOZ-waarde - Gratis Bezwaar maken levert veel geld op

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Snel huis verkopen - Gouden Tips!

Bespaar Duizenden Euro's door Oversluiten Overlijdensrisicoverzekering - En waarom u uw verzekering
'kruislings' moet laten opmaken

Duitse hypotheek goedkoper? Volksbank verstrekt hypotheek met lage rente, wel strenge voorwaarden

Bespaar op Energierekening - Jaarlijks overstappen scheelt u zo een paar honderd euro.

Executiewaarde Berekenen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu

Hypotheek aflossen - wat zijn de voor- en nadelen van vervroeg uw hypotheekschuld aflossen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.


Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus