Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2017 / Sitemap

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen – En Welke Bank Kiezen

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen hangt af van 2 factoren: de koopsom voor het huis en uw persoonlijke situatie.  Daarnaast zijn er een aantal maatregelen door het kabinet genomen die invloed hebben hoeveel u kunt lenen voor een huis.

2017 - Hoeveel hypotheek met NHG

De grens van de hypotheekgarantie van de NHG in 2017 gaat naar 245.000 euro. De maximale hypotheek die kan worden gefinancierd met deze garantie is 101% van de woningwaarde. Effectief betekent dat u dus 247.450 euro kunt lenen van de bank. In 2018 mag u nog maar 100% lenen voor de financiering van uw huis. Reken er op dat met alle extra kosten u nog eens 6% bovenop de woningwaarde nodig heeft om alles rond te krijgen. U moet dus meer eigen geld meenemen om de financiering rond te krijgen.

Tweeverdieners

NIBUD  -Voor 2017 kunnen tweeverdieners meer lenen, omdat het tweede inkomen zwaarder gaat meewegen bij een hypotheekaanvraag. Het laagste inkomen van de tweeverdieners telt vanaf nu voor 60% mee. Daardoor zou u tot wel 20.000 euro meer kunnen lenen. Eenverdieners zouden echter juist een paar duizend euro minder gedaan krijgen van de bank. Zie hieronder.

Flexwerkers kunnen makkelijker hypotheek krijgen. Met een zgn. perspectiefverklaring kunt u nu bij steeds meer banken terecht. In die verklaring moet duidelijk worden in hoeverre in staat bent om de hypotheeklasten te dragen. Bron: Nos op 3: Flexwerkers makelijker hypotheek.

Eenverdieners

Als u onder de 60.000 euro verdiend kunt u minder lenen. Reden o.a. is dat de zorgtoeslag omlaag gaat. Om hoeveel minder gaat het? Flink wat! Bij een inkomen van 30.000 euro en een hypotheekrente van 2,75 % scheelt dat 9.000 euro. In 2015 leende u nog met dit inkomen (van een eenverdiener) 138.000 euro, dat is in 2016 gedaald naar 127.000 euro. 

Verdient u meer? Dan kunt u ook juist meer lenen.

Kabinet Rutte II heeft een begin gemaakt met het beperken van de hypotheekrenteaftrek, ook voor bestaande gevallen. De renteaftrek wordt in een periode van 28 jaar met 0.5% per jaar afgebouwd van 52% naar uiteindelijk 38%. (bron: Nos.nl). Gaat in vanaf 2014.

U mag nu een extra lening tot 50% van uw hypotheek afsluiten. De banken zijn overigens helemaal niet happig om dit u aan te bieden. Ze vinden het veel te ingewikkeld. Voor de laatste ontwikkelingen zie ook Hypotheek 2017

Hypotheekrenteaftrek

Die gaat ook dit jaar (2017) verder naar beneden. In 2016 was dat nog 50,5%. Dat is nu 50% maximaal.

NHG

- Ook: kosten NHG garantie zijn nu 1% van het hypotheekbedrag dat u wilt lenen. Die garantie zorgt ervoor dat u de rentelasten kan blijven betalen, ook na echtscheiding en werkloosheid. Die 1% verdient u terug doordat de bank u een lagere rente vraagt. Een deel ervan krijgt u terug via de belastingteruggave. Stel u betaalt 40% belasting dan krijgt u ook 40% van de NHG kosten terug van de fiscus.

-En vanaf nu (nou ja, 2013 om precies te zijn) betaalt u ook zelf de kosten van hypotheekadviseur. Tot nog toe kreeg de adviseur van de bank provisie. Dat mag niet meer. Maar heeft u die nog wel nodig? Execution only hypotheek - zelf hypotheek afsluiten zonder hypotheekadviseur bespaart veel geld.

Waar betaalt u de laagste hypotheekrente?

U kunt dat zelf doen of gratis hypotheek met laagste rente laten uitzoeken.

Tip: Hypotheek met en zonder advies online regelen. Zie Hypotheek vanaf € 795,-

Hypotheek 2017

In 2017 kunt nog 101% (2016 was dat 102%) procent van de waarde van het te kopen huis financieren met een hypotheek. 100 procent is voor de aankoop van het huis en de overige 1 procent is dan voor de kosten die bij de aankoop komen kijken. Dat is echter niet genoeg. Aan overdrachtskosten bent u al 2 % kwijt bij een bestaande woning. Men gaat uit van 6% extra financiering die nodig is bovenop het aankoopbedrag voor het huis.

Want naast de overdrachtskosten heb je ook nog de notariskosten, kosten koper en die van de hypotheekadviseur. Ook moet u rekening houden dat het betrekken van een nieuwe woning nog meer kosten met zich meebrengt zoals nieuw tapijt laten leggen, gordijnen, vitrine voor uw Donald Duck verzameling en dergelijke.

Eigen geld

Gevolg: U heeft minstens 5.000 euro eigen geld nodig om de overige kosten van een huis kopen te financieren. In 2017 kunt u dus 101% nog lenen. En in 2018 zal dat tot 100% dalen. Tegen die tijd moet u 12.000 euro eigen geld meenemen om alles te kunnen bekostigen.

Bij individuele gevallen kunt u wel van de hypotheekverstrekker meer lenen. Bijvoorbeeld omdat u goede carrièrekansen heeft of u kunt extra geld lenen voor energiebesparende voorzieningen. (EBV). Tip: Altijd aan te raden om meer hypotheek te nemen indien u in die gelukkige omstandigheid verkeert. Als u later nog wat wilt lenen voor verbouwing scheelt u dat namelijk de notariskosten.

De populairste hypotheekvorm in 2012 was de bankspaarhypotheek. Dat feest is afgelopen: vanaf nu kunt u alleen van de renteaftrek profiteren indien u binnen 30 jaar uw hypotheek aflost. Zie ook: hypotheek 2017 voor de laatste ontwikkelingen.

Hoeveel Aflossen

Binnen 30 jaar. Alleen de bestaande gevallen ontspringen de dans. Die mogen ook hun hypotheek meeverhuizen naar hun volgend onderkomen.  Maar voor dat gedeelte dat men meer gaat lenen bovenop de bestaande hypotheek zal wel binnen die periode van 30 jaar moeten worden afgelost.

O.a in de Eerste Kamer komen geluiden om die aflossing van de gehele hypotheek in 30 jaar te versoepelen. Voor de helft afbetalen van de schuld zou ook moeten kunnen. Maar de minister van Financiën Dijsselbloem voelt daar niets voor en vreest dat dit weer tot problemen leidt met Brussel. (Bron: Volkskrant) 

Inkomen

Uiteraard heeft uw inkomen en een vaste betrekking ook invloed hoeveel hypotheek u kunt krijgen van de bank. Het bedrag wat men bereidt is aan u te lenen hangt dus af van uw persoonlijke situatie, maar ook van de bank die u kiest om u een hypotheekofferte aan te vragen.

Betalingsverleden

Let er ook op dat uw betalingsverleden – of het gebrek daaraan – eerst wordt onderzocht voordat men met u in zee wilt gaan. Dat doet men door de financiële gegevens die het Bureau Krediet Registratie (BKR) van de afgelopen 5 jaar van u heeft bijgehouden door te nemen. Een schuld zelfs van een paar tientjes kan betekenen dat de bank u weigert als klant.

Alleen uw financiële handel en wandel langer dan 5 jaar is voor financiële instellingen niet meer terug te vinden.

Mocht u geweigerd zijn vanwege een grote betalingsachterstand dan is het meest voor de hand liggende dat u de schuld eerst afbetaalt voordat u opnieuw een offerte aanvraagt. (Heeft u een negatieve BKR registratie? Zie ook externe website: Hypotheek BKR)

Geen vaste baan

Ook als u geen vaste baan heeft kunt u een hypotheek krijgen. De aanvraag gaat echter sneller als u van uw werkgever een verklaring kan krijgen dat men van plan is u een vaste dienstbetrekking aan te bieden. Bij veel banken zal dit een voorwaarde zijn.

Bij onregelmatig inkomen doordat u ondernemer bent of via bijvoorbeeld een uitzendbureau tijdelijk werk vindt zal men kijken naar uw inkomsten van de afgelopen jaren.

Ook het NHG (Nationale Hypotheek Garantie Fonds) kan dan een uitkomst bieden en de bank over de streep trekken om u een lening te verstrekken. Deze instelling helpt u bij een hypotheek tot 245.000! Dat bedrag is inclusief notariskosten, kosten hypotheekadviseur, afsluitkosten e.d. Zie ook: Voordelen NHG.

Starterslening

Met een Starterslening kan 20% van de aankoopkosten van een huis worden gefinancierd. De eerste 3 jaar betaalt u geen aflossing of rente op deze tweede lening; Daarna kijkt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) of de starter met terugbetalen kan beginnen. Mocht dat niet het geval zijn dan kan er uitstel worden verkregen.

Voorwaarden om in aanmerking te komen:

- Uw hypotheek moet u afsluiten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die van pas komt wanneer het huis onverhoopt gedwongen moet worden verkocht. De restschuld is dan voor rekening van de NHG.
- U bent niet in staat om zelf zonder hulp van een  starterslening het huis te financieren met uw inkomen en/of vermogen.

De gemeenten bepalen zelf de overige voorwaarden zoals dat de lening alleen voor nieuwbouw geldt of dat u al in de betreffende gemeente moet wonen. Om die voorwaarden te weten te komen zie SVn of doe navraag bij betreffende gemeente. Tip: vraag ook altijd aan de hypotheekadviseur of de makelaar wat de financieringsmogelijkheden zijn.

Kans verhogen

U kunt zelf de kans op een hypotheek verhogen en de aanvraagprocedure versnellen door zoveel mogelijk relevante gegevens op tafel te leggen bij de bank waar u een hypotheek wilt afsluiten.

Als de kredietbeoordelaar er later achter komt dat u een betalingsachterstand heeft die u vergat te melden of dat u een tijdelijke aanstelling heeft in plaats van een vaste baan zal dit de boel vertragen en eerder een afwijzing tot gevolg hebben. De bank moet immers wel vertrouwen hebben dat u die lening ook kunt terugbetalen. Bij twijfel zal er een afwijzing volgen.

Welke bank kiezen voor uw hypotheek

Dat is niet zo te zeggen. U kunt zelf bij de verschillende geldverstrekkers een offerte aanvragen of u kunt dat ook laten doen. Waarom bij meerdere? Bij de ene bank kunt u worden afgewezen, terwijl een andere geldverstrekker u wel wilt nemen.

Indien al weet dat u uw huis wil verbouwen dan is het goedkoper om meteen al een hogere hypotheek af te sluiten, omdat dit extra notariskosten en overige afsluitkosten scheelt. Voor een tweede hypotheek moet immers ook weer de notaris aan te pas komen. Zie ook: Wat doet de notaris (en wat kunt u zelf doen)

Nog even dit over hypotheekrente

Uiteraard wilt u gaan voor een hypotheekverstrekker die u de laagste rente aanbiedt. Let er dan wel op dat door sommige aanbieders rentekortingen worden gegeven die slechts tijdelijk geldig zijn. Na die periode is de pret over en betaalt u het volledige rentepercentage.

Hypotheek Met De Laagste Rente?
Vraag gratis online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

 

Externe website: Misschien nuttig voor u is de pagina van CBS die de ontwikkeling bijhoudt van de huizenprijzen per regio. Op deze site: Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel.
Hypotheek extra aflossen

Home