Hoeveel Kan Ik Lenen Voor Een Huis
Dat hangt dat af van 2 zaken: de maximale hypotheek die voor iedereen gelijk is en uw maandelijks terugkerende lasten, woonquote geheten die door het Nibud (Nationaal Instituut Budgetvoorlichting) wordt bepaald.
Kabinet Rutte II heeft besloten dat vanaf nu u alleen
van de renteaftrek kunt profiteren indien u binnen 30
jaar uw hypotheek aflost. Ook daalt
het bedrag wat u mag lenen voor
een woning naar 104% in 2014. In 2015 is dat 103%. Laatste maatregel: u mag naast uw hypotheek ook een extra lening afsluiten. Zie voor laatste ontwikkelingen: hypotheek 2016 voor de laatste ontwikkelingen. |
Maximale hypotheek
In 2016 mag men maximaal 102 procent (100 plus 2 procent kosten) voor de koopsom van het nieuwe huis lenen. Vorig jaar was dat nog 103%. Daar zijn de kosten hypotheekadviseur bijgekomen, omdat u die nu ook zelf moet betalen. De NHG grens gaat van 245.000 euro naar 225,000 per 1 juli 2016.
U hoeft overigens geen hypotheekadviseur in te schakelen. Dat scheelt u zo 2000 euro. Zie execution only hypotheek.
Woonquote
Hoeveel hypotheek u nu kunt afsluiten wordt ook bepaald door uw zogenaamde woonquote.
Daar bedoelt men mee dat gedeelte dat u maximaal kwijt mag zijn aan uw hypotheek (maandlasten en aflossing van uw hypotheek). Die woonquote wordt door het Nibud bepaald.
Bij het Nationaal Instituut gaat men ervanuit dat u vanaf 2012 meer gaat betalen voor uw pensioen en zorgverzekering. Dus u heeft minder bestedingsruimte om de rente op uw hypotheek te betalen. Het Nibud wil voorkomen dat u daardoor in financiële problemen komt.
Uw persoonlijke woonquote zal dus dit jaar naar beneden worden bijgesteld.
Om dit te compenseren heeft de NHG besloten dat u per 1 januari 2012 ook voor een derde het inkomen van uw partner mag worden meegerekend. Vooral voor consumenten met een laag inkomen is dit gunstig. Voor eenverdieners wordt niets gedaan.
Voor wie nadelig
Deze nieuwe regels van het Nibud en de AFM (Autoriteit Financiële Markten die de banken in de gaten houdt) die vorig jaar zijn ingegaan zullen vooral starters op de huizenmarkt treffen en als u een laag inkomen heeft.
Het doel van dit alles is dat de consument minder schulden aangaat. Gevolg: door de nieuwe regels kunt u minder lenen dan voorheen.
Voorbeeld
Om u een idee te geven wat de gevolgen zijn (2013): iemand met een modaal inkomen kan nu 126.000 euro lenen (was 133.000). Met een salaris van 50.000 kunt u nog een hypotheek van 215.000 euro afsluiten (was 237.000). Bron: AD
In 2015 is de Nibud-norm weer naar beneden bijgesteld. Als de banken dit overnemen dan kunt u 5% tot 8% minder hypotheek krijgen.
Tip: koop een huis met de bedoeling om er minimaal 5 jaar te wonen. U heeft namelijk veel eenmalige kosten wanneer een nieuwe woning wordt betrokken die u niet meer terugkrijgt wanneer het stulpje weer wordt verkocht.
Huis kopen?
De huizenprijzen stijgen weliswaar in de grote steden, daarbuiten valt het best nog wel mee. En de rente is heel erg laag. Dus ja, doen!
Gunstig voor starters: Huis en grond worden gescheiden
verkocht.
De nieuw opgerichte Nationale Grondbank maakt het mogelijk dat de verkoop van het huis en de grond waarop het is gebouwd wordt gesplitst. Deze maatregel kan vooral voor starters gunstig uitpakken. De Nationale Grondbank koopt de grond en geeft het uit aan de huiseigenaar als erfpacht. De grond mag u ten alle tijden van hen terugkopen. De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is samen met de banken overeengekomen dat indien u voor deze route kiest ook in aanmerking komt voor een hypotheekgarantie. De erfpacht (een vorm van huur) is volledig fiscaal aftrekbaar. (Bron: De Telegraaf) |
Scheiden
En over uw partner gesproken: als u het voor mogelijk houdt dat u het niet voor de volledige aflossingstermijn van de hypotheek het met elkaar uithoudt en wil gaan scheiden is het goed naar de flexibiliteit van het contract te kijken.
Want stel dat u gaat scheiden, meestal betekent dat dus dat ook het huis moet worden verkocht. En dan moet niet alleen het geld worden verdeeld, maar ook de polissen en rekeningen die bedoelt waren voor de aflossing van de hypotheek moeten worden opengebroken. Vraag uw hypotheekadviseur daar ook even naar hoe flexibel uw hypotheekcontract in dat geval is.
Waar betaalt u de laagste rente?
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!
Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen
Execution Only Hypotheek - Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro
- Hoe voorkomt u teveel te betalen - Huizenbezitter kan hogere lening loskrijgen van sommige bankenHuizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers
Hypotheek 2016 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt in 2014
Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen
Garant staan hypotheek als ouder
- Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid. - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen Volgens Laatste Regels
Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?
Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.
- Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHGKopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar
Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering
Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek
U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopenBeste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?
Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN??
Er zijn ook alternatieven denkbaar.Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.
Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel
Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief
Waar
Hoogste Hypotheekverstrekker
Hypotheek
Berekenen
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen
Rabo
HypotheekBerekenenHypotheker
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!
Hoeveel kan ik lenen voor een huis
Execution Only Hypotheek -
Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro
Hypotheek oversluiten - Kosten zijn te hoog
Hypotheek 2016
Hoe Ouders Kind Aan huis helpen
Hoe Berekent gemeente WOZ-waarde
Huis Sneller Verkopen met Huisdier op Foto.
Besparen op Energieleverancier
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen
Rabo
HypotheekBerekenenHypot.k
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG
Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen
Bespaar Duizenden Euro's door Oversluiten Overlijdensrisicoverzekering
WOZ Waarde Bezwaar Maken Loont
Nieuwbouwwoning – Brochure Geeft Verkeerd Beeld
Hypotheek Berekenen met Hogere rente?
Maandlasten Hypotheek Berekenen
Hypotheek Oversluiten Berekenen
Wanneer Hypotheek Oversluiten Goedkoper
Dubbele Hypotheeklasten en de Hypotheekrenteaftrek
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Spaarhypotheek Oversluiten Lagere Rente Andere Bank
Spaarhypotheek Aflossen - Kiezen voor Banksparen of Spaarverzekering?
ADVIES Goedkoopste Spaarhypotheek
Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites
Goedkopere Hypotheek Alleen voor Nieuwe Klanten
Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN??
Tips Gesprek Hypotheekadviseur
Welke Financiering Kiezen bij Huis
Verbouwen
Waar Krijgt u Hoogste Hypotheek
Hypotheekadvies: Uurtarief of Provisie Kiezen
Hypotheek en BKR Gaan Niet Samen
Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu
Waar Goedkoopste Hypotheekakte
Hypotheekaanvraag - Waar Rekening Mee Houden
Koper Krijgt Hypotheek Niet Rond - Wat Nu?
Hypotheekadviseur of Life Planner
Welke Hypotheekrente kiezen bij Beperking Hypotheekrenteaftrek
Hypotheek met Overlijdensrisicoverzekering
Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Eenvoudig
Huis Verhuren Fiscale Gevolgen
Annuïteitenhypotheek - Waarom
Niet Hiervoor Kiezen
Spaarhypotheek - Voordelen en
Nadelen
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Spaarhypotheek Oversluiten Lagere
Rente
Andere Bank
Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?