Hoeveel Kan Ik Lenen Voor Een Huis

Dat hangt dat af van 2 zaken: de maximale hypotheek die voor iedereen gelijk is en uw maandelijks terugkerende lasten, woonquote geheten die door het Nibud (Nationaal Instituut Budgetvoorlichting) wordt bepaald. 

Kabinet Rutte II heeft besloten dat vanaf nu u alleen van de renteaftrek kunt profiteren indien u binnen 30 jaar uw hypotheek aflost. Ook daalt het bedrag wat u mag lenen voor een woning naar 104% in 2014. In 2015 is dat 103%. Laatste maatregel: u mag naast uw hypotheek ook een extra lening afsluiten. Zie voor laatste ontwikkelingen: hypotheek 2016 voor de laatste ontwikkelingen.

Maximale hypotheek

In 2016 mag men maximaal  102 procent (100 plus 2 procent kosten) voor de koopsom van het nieuwe huis lenen. Vorig jaar was dat nog 103%.  Daar zijn de kosten hypotheekadviseur bijgekomen, omdat u die nu ook zelf moet betalen. De NHG grens gaat van 245.000 euro naar 225,000 per 1 juli 2016.

U hoeft overigens geen hypotheekadviseur in te schakelen. Dat scheelt u zo 2000 euro. Zie execution only hypotheek.

Woonquote

Hoeveel hypotheek u nu kunt afsluiten wordt ook bepaald door uw zogenaamde woonquote.

Daar bedoelt men mee dat gedeelte dat u maximaal kwijt mag zijn aan uw hypotheek (maandlasten en aflossing van uw hypotheek). Die woonquote wordt door het Nibud bepaald.

Bij het Nationaal Instituut  gaat men ervanuit dat u vanaf 2012 meer gaat betalen voor uw pensioen en zorgverzekering. Dus u heeft minder bestedingsruimte om de rente op uw hypotheek te betalen. Het Nibud wil voorkomen dat u daardoor in financiële problemen komt.

Uw persoonlijke woonquote zal dus dit jaar naar beneden worden bijgesteld.

Om dit te compenseren heeft de NHG besloten dat u per 1 januari 2012 ook voor een derde het inkomen van uw partner mag worden meegerekend. Vooral voor consumenten met een laag inkomen is dit gunstig. Voor eenverdieners wordt niets gedaan.

Voor wie nadelig

Deze nieuwe regels van het Nibud en de AFM (Autoriteit Financiële Markten die de banken in de gaten houdt) die vorig jaar zijn ingegaan zullen vooral starters op de huizenmarkt treffen en als u een laag inkomen heeft.

Het doel van dit alles is dat de consument minder schulden aangaat. Gevolg: door de nieuwe regels kunt u minder lenen dan voorheen.

Voorbeeld

Om u een idee te geven wat de gevolgen zijn (2013): iemand met een modaal inkomen kan nu 126.000 euro lenen (was 133.000). Met een salaris van 50.000 kunt u nog een hypotheek van 215.000 euro afsluiten (was 237.000). Bron: AD

In 2015 is de Nibud-norm weer naar beneden bijgesteld. Als de banken dit overnemen dan kunt u 5% tot 8% minder hypotheek krijgen.

Tip: koop een huis met de bedoeling om er minimaal 5 jaar te wonen. U heeft namelijk veel eenmalige kosten wanneer een nieuwe woning wordt betrokken die u niet meer terugkrijgt wanneer het stulpje weer wordt verkocht.

Huis kopen?

De huizenprijzen stijgen weliswaar in de grote steden, daarbuiten valt het best nog wel mee. En de rente is heel erg laag. Dus ja, doen!

Gunstig voor starters: Huis en grond worden gescheiden verkocht. De nieuw opgerichte Nationale Grondbank maakt het mogelijk dat de verkoop van het huis en de grond waarop het is gebouwd wordt gesplitst. Deze maatregel kan vooral voor starters gunstig uitpakken. De Nationale Grondbank koopt de grond en geeft het uit aan de huiseigenaar als erfpacht. De grond mag u ten alle tijden van hen terugkopen. De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is samen met de banken overeengekomen dat indien u voor deze route kiest ook in aanmerking komt voor een hypotheekgarantie. De erfpacht (een vorm van huur) is volledig fiscaal aftrekbaar. (Bron: De Telegraaf)

Scheiden

En over uw partner gesproken: als u het voor mogelijk houdt dat u het niet voor de volledige aflossingstermijn van de hypotheek het met elkaar uithoudt en wil gaan scheiden is het goed naar de flexibiliteit van het contract te kijken.

Want stel dat u gaat scheiden, meestal betekent dat dus dat ook het huis moet worden verkocht. En dan moet niet alleen het geld worden verdeeld, maar ook de polissen en rekeningen die bedoelt waren voor de aflossing van de hypotheek moeten worden opengebroken. Vraag uw hypotheekadviseur daar ook even naar hoe flexibel uw hypotheekcontract in dat geval is.

Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Execution Only Hypotheek - Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Hogere Hypotheek Krijgen - Huizenbezitter kan hogere lening loskrijgen van sommige banken

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Hypotheek 2016 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt in 2014

Starterslening gemeenten

Goedkoopste Bankspaarhypotheek - bespaar duizenden euro's met deze adviezen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen Volgens Laatste Regels

Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Beste Hypotheek

Nadelen Annuïteitenhypotheek

Voordelen NHG - Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHG

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap

Ik op Google plus