Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Huis Verkopen Met Verlies – Verhuizen met Restschuld Wel Mogelijk

In tegenstelling tot de algemene beeldvorming kan men wel degelijk een hypotheek krijgen inclusief restschuld.

In een interview met De Telegraaf zegt de ING dat een kwart van alle huizenbezitters die met een restschuld blijven zitten wel in aanmerking komen voor de financiering van een nieuw huis, inclusief de restschuld.

Alleen de meeste klanten vragen daar niet eens naar, omdat ze er vanuit gaan dat je met een restschuld geen hypotheek kan krijgen. Dat idee klopt dus niet.

103% + restschuld

De restschuld mag dus worden meegefinancierd bovenop de 102% (in 2016) die men maximaal mag lenen voor de aankoop van het huis.  In 2017 wordt dat verlaagd naar 102% hypotheek voor de koop van het huis, inclusief alle kosten.

Hoeveel men meer mag lenen in deze situatie verschilt per bank, maar de ING wordt door de Vereniging Eigen Huis als het beste jongetje van de klas gezien. Deze bank zegt geen bovengrens te kennen hoeveel restschuld men wil meefinancieren. Uiteraard wordt er wel gekeken in hoeverre de klant de hypotheek kan terugbetalen.

Duurder lenen

Nadeel is dat u een hogere rente moet betalen voor alles wat u boven de grens van 102% maximale hypotheek leent. Reden is dat wat u meer leent niet meer valt onder de NHG-garantie. Maar het kan dus wel.

Rente op dubbele hypotheken blijven tot 2016 aftrekbaar van de belasting.

-Kabinet Rutte II heeft het volgende afgesproken in het regeerakkoord: Blijft u met een restschuld zitten na verkoop van uw huis dan mag u de rente op die schuld voor de komende 10 jaar nog blijven aftrekken van de belasting. (Was eventjes 5 jaar, maar de minister heeft zich bedacht. Zie ook Hypotheek 2016

Verwachting: de huizencrises is duidelijk voorbij. De Rabobank voorspelt zelfs een stijging van de huizenprijzen in 2016 van 2,75% tot 4,75%. Goed niewus voor mensen waarvan het huis een hogere hypotheekschuld heeft (of had) dan de aarde van het huis. Zie ook: Snel huis verkopen / Huizenprijzen:

TRUC: Ga scheiden en de restschuld betaalt de NHG

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) neemt via het Waarborgfonds Eigen Woningen de restschuld over indien er sprake is van scheiding. Volgens auteur Wim van Kleijn wordt deze regeling ook gebruikt als truc om snel van de restschuld af te komen.

Hoe werkt het: Woont u samen? Dan moet 1 van beiden zich uit laten schrijven op het huisadres. Mocht geen van de ex-partners alleen de hypotheek kunnen afbetalen dan draait het Waarborgfonds hiervoor op.

Bij getrouwde stellen of een geregistreerd partnerschap moet u officieel uit elkaar. Het Waarborgfonds controleert wel steekproefsgewijs achteraf of er daadwerkelijk sprake is van scheiding.

Bron: NRC handelsblad / Auteur Wim van Kleijn, schrijver van het boek Eigen Huis in de crises dat binnenkort uitkomt.
  Relevant onderwerp: hoe zit het met hypotheek en scheiden.

Verhuisregeling: renteaftrek beide huizen

Heeft u 2 huizen omdat uw oude woning nog niet is verkocht? Als u in 2013 uit uw oude woning verhuisde dan kunt u tot eind 2015 gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek voor beide huizen. En die renteaftrek gaat dus direct in, ook al verhuist u pas veel later.

Let op: wilt u uw leegstaande huis verhuren? Als u daar toestemming voor krijgt van zowel de hypotheekverstrekker als de gemeente dan vervalt echter uw recht op de hypotheekrenteaftrek. 

S
tuk uit De Gelderlander over wat als je je hypotheek niet meer kan betalen

Uw makelaar heeft een inspanningsverplichting: hij is verplicht om zijn best te doen een koper voor uw huis te vinden. Mocht u twijfelen hieraan dan kunt u uw makelaar schriftelijk hiervan op de hoogte stellen, waarin u uw klachten verwoord. Levert dat niets op dan kunt u naar de Geschillencommissie Makelaardij stappen.

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Onverkocht Huis Verhuren Leegstandswet biedt mogelijkheden

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Huizenprijzen per regio

Op de site van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) kunt u zien wat de huizenprijzen per regio doen.

Snel huis verkopen - Gouden tips!


Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

Hoe lang staan woningen te koop

Makelaarskosten verkoop woning

Huis met hypotheek verkopen

Huis sneller verkopen met behulp van huisdier

Hypotheek 2016 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap