Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Huizenveiling Ė Oplossing om huis te verkopen?

Huizenveiling is een alternatief om uw huis te verkopen. Waarom? Veel huizenbezitters raken hun woning niet kwijt omdat men een te hoge prijs vraagt die niet (meer) marktconform is.

Een huizenveiling zorgt er juist voor dat er een koopprijs tot stand komt die de potentiŽle koper wel wil en kan betalen.

Online veilen

Er zijn meerdere sites die zich bezighouden met het veilen van uw huis. Als u uw huis te koop staat bij een NVM makelaar kunt u ook toestemming verlenen om het op hun veilingsite Openhuis.nl aan te bieden.

Ander voorbeeld is Veilingbiljet die zowel executieveilingen doet (afgedwongen door de schuldeiser) als particulieren die zich vrijwillig aanmelden.

Wilt u kopen? De Telegraaf heeft een aardig artikel op haar site over hoe kopen op een veiling er aan toegaat (ook interessant voor huizenbezitters overigens).

Werkt het?

Of u hierdoor sneller uw huis verkoopt is niet zo te zeggen. Bij sommige huizen lukt het wel om snel tot een verkoop te komen. Dat hangt natuurlijk ook sterk af van de prijs die u vraagt. Hoe lager de prijsstelling hoe hoger de kans om een koper te vinden. Vastgoed auctions beweert op haar site dat het in 40 % tot snellere verkoop leidt.

Hoe werkt huizenveiling NVM

Eerst een geruststelling: Als verkopende partij heeft u altijd de garantie dat uw dierbare bezit niet onder een bepaalde prijs wordt verkocht: de vanaf prijs geheten.

Gunprijs: in tegenstelling tot de vanaf prijs wordt een gunprijs  niet van tevoren aan de bieders bekend gemaakt, maar verschijnt op de computer nadat men hoger heeft geboden dan de gunprijs.

Als u uw huis online verkoopt via de NVM kunt u kiezen voor een uurveiling: van te voren wordt aan geÔnteresseerde kopers van uw woning een datum en uur bekendgemaakt waarbinnen de veiling plaatsvindt. Die potentiŽle kopers hebben zich wel van tevoren moeten aanmelden om te mogen meebieden.

Wordt er binnen 3 minuten voor het einde van de veiling geboden dan wordt het bieden automatisch met nog 3 minuten verlengd zodat de overige bieders nog gelegenheid hebben om online een hoger bod te doen.

Elke keer wordt het verlengd totdat er in de laatste minuten geen tegenbod meer wordt uitgebracht.

Biedrondes

U kunt als verkopende partij ook kiezen voor biedrondes: geÔnteresseerden die zich van te voren hebben aangemeld doen een bod. Het hoogste bod blijft 2 minuten staan. De overige potentiŽle kopers kunnen na die 2 minuten een nieuw, hoger bod uitbrengen. Daarvoor heeft men 30 seconden de tijd.

Na 2 rondes zonder te worden overboden is de koper bekend. De biedprijs moet wel boven de gunprijs zitten: dat is de vastgestelde verkoopprijs die de verkoper minimaal wil hebben voor het huis.

Betrouwbaar? Ja, de veiling wordt gecontroleerd door een notaris of alles volgens de regels gaat.

Na de koop

De koper heeft bij online veilingen dezelfde rechten als offline: men heeft 3 dagen bedenktijd na ondertekening van het koopcontract en onder voorbehoud dat men de financiering rond krijgt. Voor het bekijken of de koper de hypotheek rond kan krijgen heeft u bij de NVM maximaal 3 weken de tijd.

Ook moet de verkoper altijd aan de koper aangeven als er verborgen gebreken zijn aan het huis indien dit invloed heeft op de waarde ervan.

Video-uitleg NVM

Gezamenlijke verkoop

In Leeuwarden is men in mei 2011 begonnen om een grote groep huizen tegelijk te veilen. Het bijzondere van deze veiling is dat het onroerend goed niet individueel wordt aangeboden, maar gezamenlijk met meerdere huizen.

De reden waarom men dat zo heeft geregeld is dat men de indruk wil vermijden aan potentiŽle kopers dat de verkopers het huis kwijt moeten.  De NOS besteedde er aandacht aan: Zie het videofilmpje hieronder.

 

 

Verschil huizenveiling en executieveiling  

Bij een normale huizenveiling waarbij niet gedwongen wordt verkocht heeft u gewone rechten die ook geldig zijn bij de koop via de makelaar. Bij een executieveiling is er sprake van gedwongen verkoop. De huizeneigenaar kan zijn hypotheek niet meer betalen.

Als particulier mag u ook bieden op executievellingen voor woningen: voordeel is dat de prijzen daar gemiddeld 30 % lager liggen dan de marktwaarde.

Belangrijkste nadelen van een executieveiling  - voor particulieren althans: het huis wordt niet leeg opgeleverd, maar u moet er zelf voor zorgen dat de huidige eigenaar vertrekt en die willen niet altijd meewerken. Ook moet u van tevoren  de financiering op orde hebben. U kunt achteraf dus niet de koop afblazen, omdat u de hypotheek niet rond kan krijgen.  

'Gewone' huizenveilingen hebben bovenstaande nadelen niet. De overheid is wel van plan het aantrekkelijker en overzichtelijker te maken voor particulieren om mee te bieden op een executieveiling, maar daar is men nog mee bezig.

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Snel huis verkopen - Gouden Tips!

Huis met hypotheek verkopen

Hypotheek 2016 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt in 2012

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Inboedelverzekering - Waarde van uw inboedel bepalen: hoe doet de verzekeraar dat eigenlijk? (Eenvoudig)

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen
Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus