Hypotheek Oversluiten  

Huizenbezitters willen maar wat graag hun bestaande hypotheek oversluiten of omzetten. Reden: de hypotheekrente is nog nooit zo laag geweest. Experts verwachten ook geen verandering daarin in de nabije toekomst.

Huizenbezitters die in 2010 hun hypotheek afsloten hebben dat gedaan tegen een rentepercentage van 5%. Die zijn zo’n 200 euro duurder uit dan starters die nu een hypotheek afsluiten.

Lijkt dus wel voordelig om uw huidige hypotheek die u in de dure tijd hebt afgesloten over te sluiten. Maar door de hoge kosten is dat niet altijd het geval.

Restschuld Aflossen -U heeft 3 keuzes

Wanneer hypotheek oversluiten

De groep waarbij oversluiten wel gunstig uitpakt is voor huizenbezitters waarbij hun rentevaste periode minder dan 5 jaar duurt. Als de lijdensweg langer duurt zal uw boeterente nog veel hoger uitpakken en wordt overstappen te duur. Maar ook als u minder dan 6 maanden vast zit aan een contract is het handig dit nog even uit te zitten. U bent dan vrij om over te stappen naar een goedkopere hypotheekaanbieder. Als u met een hypotheekschuld kampt dan is het wel een probleem om een andere bank te vinden die u accepteert. Die zal namelijk uw inkomen en vermogen opnieuw willen toetsen. Raadpleeg uw bank of hypotheekadviseur indien u oversluiten overweegt.

Er zijn een aantal dingen waar u verder nog mee te maken kan krijgen. 

Boete

De boete voor oversluiten is niet mals – tot wel boven de 10.000 euro. Het kan dus wel eventjes duren voordat u voordeel hebt van overstappen. De banken willen namelijk wel vergoed worden voor al die jaren dat ze u niet de hoge hypotheekrente in rekening meer kunnen brengen.

Aftrekbaar

Ook al mag u de boeterente aftrekken bij uw belastingaangifte, het duurt jaren voordat het voor u financieel gunstig is.

Let op: de boete meefinancieren via uw hypotheeklening betekent dat die weer niet mag worden afgetrokken. Bij de meeste banken mag u overigens 10% per jaar boetevrij aflossen. Bij de Rabobank is dat zelfs 20%.

Bij een bankspaarhypotheek is het zoal niet gunstig om over te sluiten, omdat het spaarrente die u krijgt hetzelfde is als de hypotheekrente. Uw inleg zal dan zelfs hoger moeten worden door de nieuwe situatie bij een spaarhypotheek.

Extra kosten

Naast de boeterente kan er ook kosten voor opnieuw taxeren van uw huis erbij komen, alsmede notariskosten en hypotheekadvies. Dat kan u 3000 euro extra kosten. U mag  wel uw oude NHG garantie meenemen naar een nieuwe hypotheek.

Houd er rekening mee dat ook uw inkomen en vermogen opnieuw tegen het licht gehouden wordt voordat de bank aan uw verzoek wilt voldoen.

Alimentatie

Overstappen hoeft financieel ook niet gunstig te zijn indien u alimentatie betaalt. Mocht u gescheiden zijn en uw woonlasten dalen door de lagere hypotheekrente, dan is de kans groot dat u meer alimentatie moet betalen. Dat is mooi! Voor uw ex.

Voorbeeld uit de praktijk: Een huizenbezitter uit Hoorn die zijn hypotheek had overgesloten was 300 euro goedkoper uit met zijn hypotheek. Maar daardoor moest hij zijn ex meer betalen en was hij aan het einde van het liedje zelfs meer kwijt dan toen hij nog een hogere hypotheekrente betaalde.

Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

Kosten hypotheekadviseur

Hypotheek 2016

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap