Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2017 / Sitemap

Hypotheek Ouder Voor Kind – Hoe Pakt U Dat Aan

Ouders kunnen hun kind helpen aan een hypotheek. De belastingdienst heeft hiervoor fiscaalvriendelijke maatregelen genomen. Hierdoor is deze vorm van lening zeer voordelig, zowel voor u als ouder als voor uw kind. Een notaris is in dit verhaal wel aan te raden.

Eerst een kort een uitleg, daarna een voorbeeld.

Zo werkt het:

U als ouder ‘geeft’  uw zoon of dochter een hypotheeklening. Uw kind betaalt aan u een rente die overeenkomstig is met die van ieder andere bank. Uw kind trekt de rente die u ontvangt af van zijn belastbare inkomen in box 1.

Als ouder maakt u daarnaast gebruik van de schenkingsvrijstelling: u mag per jaar 5.030 euro geven aan uw kind zonder dat de belastingdienst u dit in rekening brengt. In 2017 is dat zelfs verhoogd naar 100.000 euro voor een familielid of vriend zolang dit maar voor de aankoop van een huis wordt gebruikt.

Het geld dat u via die hypotheek aan uw kind leent is een vordering en hoort thuis in box 3. Dat mag niet gratis worden verstrekt en moet een (fictief)rente daartegenover staan die marktconform is. Op het moment van dit schrijven is dat 4 %.

Hiervan wil de fiscus dus wel wat terugzien van u, namelijk 30 % van dat rendement. Over de rente die u ontvangt betaalt u verder geen inkomstenbelasting.

 Rekenvoorbeeld

Laat ik het even met een rekenvoorbeeld duidelijk maken.

U leent aan uw zoon 300.000 euro tegen een rente die ook de bank uw kind in rekening zou brengen: stel 5%.

De rente die uw zoon in dit voorbeeld aan u betaalt is dus 15.000 euro die aftrekbaar is van zijn belastbare inkomen. Mocht hij in de 42% belastingschijf vallen dan kost die hypotheek van zijn ouders hem slechts  7200 euro.

Daarvan schenkt u van de 7200 die u van hem krijgt  5030 euro weer aan hem terug gebruikmakend van de maximale schenkingsvrijstelling. De uiteindelijke jaarlijkse kosten voor de hypotheek zijn  dus voor uw zoon 2170 euro (7200 – 5030).

Wat verdiend u als ouder er aan? U krijgt 15000 euro rente van uw zoon en schenkt 5030 aan hem terug. Blijft over 9970 euro voordeel voor u die u jaarlijks op uw rekening kan beschrijven. Een rendement voor belasting dus van 3,3 % en uw zoon die voor een relatief prikkie woont. Mooi toch?

Hypotheek ouders -Notaris wenselijk

Bij het helpen van uw kind aan de nodige financiering van het droomhuis moet u dit van de belastingdienst wel vast laten leggen. Dit niet doen kan een hoop ellende veroorzaken bij beide partijen. De akte die de notaris opstelt heet hypotheek- en schenkingsakte.

Ook kan de notaris, nu hij toch bezig is, een samenlevingscontract opstellen. Erg belangrijk is dat u met de meest negatieve consequenties rekening houdt, dat is dat er ook clausules in worden opgenomen dat het geschonken bedrag wel op de conto van zoon of dochter blijft en niet terecht komt bij een onverhoopte scheiding van uw kind en zijn/haar partner.

Misschien wilt u ook vaststellen in een akte wat er moet gebeuren met de hypotheek die u heeft mogelijk gemaakt bij overlijden, het niet nakomen van de overeengekomen verplichtingen en meer van dat soort narigheid waar u liever niet aan denkt.

De notaris is wat dat betreft wel zo handig. Deze kan u op alle details wijzen bij het opstellen van een akte die u door uw enthousiasme over het hoofd ziet. Meer: Hoe ouders Kind aan Huis helpen

  

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Uw vermogen nalaten - precies zoals u dat bedoeld heeft.

Hypotheek Kind - meer over lenen aan uw kinderen

Garant staan hypotheek als ouder - Garant staan voor hypotheek is niet de enige mogelijkheid.

Hypotheek Berekenen

Hypotheek extra aflossen - Waarom extra aflossen. (En waarom niet)

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap