Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2017 / Sitemap

Hypotheek en Scheiden

Hoe zit het met hypotheek en scheiding? Hier uitleg, 2 situaties en adressen die u verder kunnen helpen.

Akte van scheiding

Stel u bent in gemeenschap van goederen getrouwd en gaat nu uit elkaar. U wilt vervolgens dat de hypotheek op de naam van 1 van beiden wordt gezet. Kan dat en hoeveel gaat dat kosten?

Het is zeker mogelijk om de hypotheek die u en uw ex- partner samen hebben afgesloten op 1 naam te stellen. Hierbij wordt dan een akte opgemaakt die de akte van scheiding en deling wordt genoemd. Dat is niet gratis: hierbij moet u rekening houden met de volgende kosten: taxatie, notariskosten en een financieel adviseur die u hierbij begeleid.

Let er wel op dat uw hypotheekadviseur gemotiveerd is u nieuwe producten te verkopen omdat deze daaraan verdient. Bij het verkopen van nieuw financiële producten verdient uw adviseur namelijk provisie. U heeft normaal gesproken geen extra verzekeringen nodig.

Het is in ieder geval verstandig om de adviezen van uw financiële experts kritisch te checken, net zoals dat u zou doen als u een duur product koopt in de winkel en de verkoper ook niet meteen gelooft op zijn of haar woorden.

Mocht u uw huis binnen 3 jaar na aankoop weer willen doorverkopen dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wel over de eventuele meerwaarde die u opstrijkt. Deze belastingwet is per 1 september 2012 ingegaan. Meer Informatie over scheiding en overdrachtsbelasting.

Wanneer op één naam zetten niet doorgaat

Het kan wel zijn dat uw huidige bank uw inkomen (of dat van uw ex-partner als de hypotheek naar hem of haar moeten worden overgeschreven) niet voldoende vindt om de lening ongewijzigd voort te zetten. Dan is het overzetten op één naam niet mogelijk.

Wat u wel kunt doen is kiezen voor oversluiten. U kiest dan voor een andere geldverstrekker met andere hypotheekvoorwaarden. Daar kan wel een hogere rentepercentage uit voortkomen en daarnaast heeft u ook met de gebruikelijke kosten te maken die bij een hypotheek om de hoek komen kijken. 

Er is echter geen eenduidig advies mogelijk voor elke situatie bij een scheiding. Reden: ieder huwelijk kent weer zijn  eigen (juridische) voorwaarden en eigenaardigheden.

Daarom hier 2 situaties uitgelicht en adressen die u verder kunnen helpen.

Partner blijft wonen in huis 

Stel: U wilt zelf in uw huis blijven wonen na de scheiding, uw ex-partner vertrekt naar een nieuw onderkomen. Logisch zou zijn dat degene die in het huis blijft wonen alle hypotheek op zich neemt.

Maar dat zal uw hypotheekverstrekker niet altijd goed vinden. Let wel: u bent beiden hoofdelijk aansprakelijk voor de lening. Dat betekent dat de bank beide partners – gescheiden of niet – aansprakelijk kan stellen voor de volledige schuld! Als uw ex dus van de aardbodem verdwijnt zal de bank op uw deur kloppen voor de verdere aflossing van de hypotheek.

Wanneer gaat de bank akkoord ermee dat u die hypotheek helemaal op uw conto schrijft?

Als u hen kan overtuigen dat u zelfstandig in staat bent om de rentelasten te betalen en uiteindelijk de hypotheek kan aflossen. Uw inkomen moet dus toereikend zijn om in uw eentje alle rekeningen te betalen. Alleen dan is de hypotheekverstrekker bereidt de naam van uw ex uit de hypotheekakte te schrijven.

Let op: Blijft u zelf in het huis blijft wonen dat u beiden gekocht heeft? De belastingdienst beschouwt dan uw helft van de hypotheek als een nieuw afgesloten lening. Gevolg: u moet meteen beginnen met aflossen volgens de laatste hypotheekregels. Uw maandlasten zullen dus per direct gaan stijgen.

Uitkopen partner

Wilt u met een schone lei beginnen en zo snel mogelijk het huis en dus de hypotheek volledig op uw eigen naam zetten dan moet de bank daar toestemming voor geven. Dat kan een lastig verhaal worden, omdat de bank dan voor 100% zeker wil zijn dat u de hypotheeklasten en eventuele restschuld alleen kunt opbrengen.

Geen van beiden wil in het huis blijven zitten.

In dat geval zal verkoop van het huis misschien met verlies moeten worden verkocht. Er blijft dan een restschuld over. Mocht u toentertijd de hypotheek zijn afgesloten met behulp van het Waarborgfonds Eigen Woningen -  de stichting die namens de NHG aan de bank garandeert dat  u uw hypotheekschulden kan afbetalen – dan zal die u ter dienste kunnen zijn als u aan bepaalde voorwaarden voldoet. De NHG is daar wel strikter in geworden gezien er in het verleden daar misbruik van is gemaakt.

Maar scheiden is voor het Waarborgfonds normaliter een reden voor het kwijtschelden van de restschuld bij verkoop van uw woning.

Belasting en hypotheekrenteaftrek

Ook handig om te weten: de belastingdienst zal alleen als aftrek de rentekosten accepteren voor uw eigen aandeel in de hypotheekschuld.

Tip: blijf zakelijk in de onderhandeling met uw ex-partner bij de verdeling van de hypotheekschuld. Vermijd ruzies hierover. Mocht er namelijk een advocaat aan te pas moeten komen dan bent u pas echt duur uit.

Oplossing: Een zogenaamde mediator die bij de gesprekken aanwezig is kan voorkomen dat u uw partner in de haren vliegt.

Adressen

Bij Familierecht Advocaten en Scheidingsmediators  vindt u experts die met verstand van financiën en scheiding bereidt zijn tussen u en uw ex-partner te gaan zitten om zo een oplossing te vinden voor de verdeling van de hypotheekschuld en alles wat daar bij komt kijken.

Die hulp is niet gratis, maar u bent wel goedkoper uit dan wanneer beide partners zich door een aparte advocaat laten vertegenwoordigen.

Alternatief: de scheidingplanner. Ook die zijn er met financiële kennis en kunnen u en uw ex-partner goed advies geven over wat u in uw specifieke situatie het beste kan doen zonder elkaar in de haren te vliegen.
Gerelateerd: Kosten scheiding en Advocaat: hoe goedkoop uw recht halen / Scheiding en schuld

Hypotheek Met De Laagste Rente?
Vraag gratis online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

Hypotheek met en zonder advies online regelen. Zie Hypotheek vanaf € 795,-


 

Waarde Woning Berekenen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Hypotheek Berekenen

Hypotheek 2017

Contact
Sitemap

Ik op Google plus