Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Hypotheek en de Belastingdienst

Welke regels van de belastingdienst zijn voor u van belang wanneer u een hypotheek afsluit? Zie actueel overzicht welke kosten van uw hypotheek aftrekbaar zijn en welke niet.

Zoals u weet heeft de regering de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2%, overigens tot 15 juni 2012. Dit had een stimulans voor de huizenmarkt moeten zijn, maar het effect is twijfelachtig op z'n zachts gezegd. Een nieuwbouwwoning kiezen is dan weer wel minder aantrekkelijk, omdat dit altijd vrij op naam gebeurt. Maar er zit meer voor u in het vat.

Hypotheekrenteaftrek zelfs uitgebreid!

Het kabinet Rutte I heeft zelfs de hypotheekrenteaftrek uitgebreid! U kunt de rente op dat gedeelte van uw hypotheek dat u gebruikt om de afsluitkosten te financieren, de notariskosten, of de taxatie van het aangekochte huis en overige kosten gewoon aftrekken van uw belastingaangifte.

(Zie ook: Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?)

Omdat het altijd gebruikelijk is om ook deze kosten bij uw hypotheek te betrekken, vertelde men in het verleden de hypotheeknemer dat 98 ,5 % van de hypotheekrente aftrekbaar was. De rest van de hypotheeklening had dan betrekking op de overige kosten die niet werden meegeteld bij de hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2010 kunt u ook deze overige kosten dus aftrekken bij uw belastingaangifte.

Met betrekking tot de rest van de hypotheekrenteaftrek verandert er niets. U kunt dus de rente die u betaalt voor uw hypotheek, daarbij ook inbegrepen het onderhoud van uw eigen woning, aftrekken van uw belastingaangifte.

Overigens, mocht u bang zijn dat dit huidige kabinet niet lang standhoudt en vervolgens de oppositie aan de macht komt die een iets andere houding heeft ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek, dan hoeft u niet bang te zijn dat dit van de een op de andere dag wordt aangepakt. Ook deze partijen willen de hypotheekrenteaftrek tot en met € 350.000 ongemoeid laten. Voor de rest van de gevallen waar men iets wil veranderen aan de hypotheekrenteaftrek  zal dit zeer geleidelijk gebeuren zo dat dit geen gevolgen hoeft te hebben voor de huizenmarkt. Maar dat is dus op de huidige regering absoluut niet van toepassing.

Belastingvoordeel sneller op uw rekening

Het belastingvoordeel dat u krijgt wanneer u een hypotheek afsluit kunt u bij de voorlopige teruggave zelfs maandelijks op uw rekening gestort krijgen. Let wel even op dat wanneer u te veel terugkrijgt dat later weer uiteraard moet terugbetalen aan de fiscus inclusief de rente die men heeft misgelopen.

Ook moet u even uitkijken dat u niet verrast wordt door een naheffing. Dat komt omdat bij het eerste jaar de teruggave normaliter hoger is dan bij de volgende jaren. Immers u kunt naast de hypotheekrente ook nog eens andere kosten die u heeft gemaakt bij het afsluiten van de hypotheek aftrekken bij uw belastingaangifte. Uw vrienden bij de fiscus gaan vervolgens abusievelijk ervan uit dat u ieder jaar recht heeft op dezelfde belastingaftrek als het eerste jaar. Maar dat eerste jaar valt hoger uit vanwege die extra kosten die u ook mag aftrekken.

Wat moet u doen om te voorkomen dat u dit later weer allemaal moet terugbetalen door middel van een naheffing? Waarmee u een voorlopige teruggave aanvraagt bij de fiscus, ga dan alleen uit van de hypotheekrente die u betaalt. Natuurlijk voert u wel de overige aftrekbare kosten op bij uw belastingaangifte.

Bijleenregeling 2010

Dit geldt alleen voor huizenbezitters die hun woning verkopen. Mocht u winst maken op uw huis bij de verkoop dan moet u dat gedeelte gebruiken bij de koop van uw volgende woning. Voor dat gedeelte kunt u dus geen hypotheek krijgen waar de hypotheekrente van kan worden afgetrokken bij uw belastingaangifte.

Hoe kunt u onder die bijleenregeling uitkomen? Deze verplichting om de overwaarde te gebruiken bij de volgende aankoop vervalt indien u na de verkoop minimaal drie jaar iets huurt. Na de drie jaar vervalt namelijk de plicht om de overwaarde aan te wenden voor uw volgende stulpje.

De Bijleenregeling gold tot nog toe niet voor mensen die een goedkope woning aanschaften. Dat is vanaf 2010 afgeschaft. Dus ook deze huizenbezitters moeten de winst die ze maken bij verkoop van een huis gebruiken bij de volgende aankoop. U mag natuurlijk wel dit volledig financieren met een hypotheek, maar dan krijgt u geen renteaftrek voor dat gedeelte wat u had kunnen financieren met de winst op uw vorige huis.

Aflossingsvrije hypotheek

30 jaar lang kunt u de rente op uw hypotheek aftrekken. Maar hoe zit het als u een aflossingsvrije hypotheek heeft? Stel dat u na die termijn niet instaat bent om de lening af te lossen en een nieuwe hypotheek moet afsluiten. Dan heeft u geen recht meer op die renteaftrek.(In het nieuws: Directuer van De Nederlandsche Bank wil dat huizeneigenaren met een aflossingsvrije hypotheek toch gaan aflossen).

Toelichting: elke keer als u een hypotheek afsluit geldt voor het betreffende hypotheekbedrag de termijn van 30 jaar. Voorbeeld: u leent voor uw eerste huis € 100.000. Dat betekent dus dat voor dat bedrag u de rente kan aftrekken bij uw belastingaangifte voor de komende 30 jaar vanaf het moment dat u die lening aangaat. Als u zoveel jaren later gaat verhuizen naar een duurder huis en daarom een extra hypotheek neemt van nog eens € 150.000 dan geldt voor dat bedrag van de tweede hypotheek, dus die € 150.000, ook een zelfde termijn van 30 jaar vanaf het moment dat u die lening heeft afgesloten.

Conclusie: Ook vanaf 2010 is uw hypotheekrenteaftrek veilig. De rente is laag, de huizenprijzen zijn flink gedaald sinds 2007, dus waar wacht u op? Vanwege de historisch lage rentestand is het juist nu aantrekkelijk om een huis te kopen lijkt me. Update: zie ook Hypotheek 2016

 

 

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Executiewaarde Berekenen

Hypotheek uit BV - Geld uit uw BV ontrekken voor privé financiering van uw huis (bijna) altijd goed idee.

Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Hypotheek Werkloosheid en Oversluiten- Kunt u uw hypotheek oversluiten naar andere bank bij ww-uitkering?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen
Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap