Koper krijgt hypotheek niet rond - wat kunt u als huizenverkoper doen?

Ook al heeft u bij het tekenen van het contract met de koper van uw huis een boeteclausule ingebouwd, u kunt toch voor een onplezierige verrassing komen te staan. Veelal is de boete niet opeisbaar, maar daar is wel wat tegen te doen.

Stel u heeft uw huis verkocht, maar na het tekenen van het koopcontract blijkt dat de koper de hypotheek niet rond kan krijgen van zijn bank. Om u daartegen te beschermen heeft u een boeteclausule in uw koopcontract bedongen. Maar dat blijkt helaas geen garantie te zijn dat u ook dat geld krijgt als schadevergoeding voor het niet doorgaan van de koop.

Zeker, in het contract staat dat de koper verplicht is indien hij de hypotheek niet rond kan krijgen van het te kopen huis aan u als verkoper een boete verschuldigd is van meestal 10% van de woningprijs. Theoretisch gezien ziet u daarmee goed. Toch blijkt dat in de praktijk anders te zijn.

Gerechtelijke procedure

De uiterste datum van het storten van de waarborgsom blijkt vaak samen te vallen met de uiterste datum dat de hypotheek rond moet zijn. Indien dat het geval is, moet u vervolgens een gerechtelijke procedure starten om die waarborgsom te krijgen als de afgehaakte koper weigert te betalen. En dat lukt in de meeste gevallen niet, los van het feit dat dit soort procedures ook weer veel geld kosten. En daar zit u niet om verlegen.

De meeste verkopers hebben immers al een huis gekocht en zitten dus nu met twee huizen en de daarmee samenhangende dubbele woonlasten.

U wilt uw geld hebben dat u in de boeteclausule heeft bedongen, maar hoe kunt u dat toch nog krijgen van de afgehaakte koper die weigert te betalen?

Als u geen zin heeft om zelf de procedure te volgen om uw geld te krijgen van de onwillige koper, dan kunt u deze vordering overdragen op ondernemers die hierin gespecialiseerd in zijn. Het is niet van tevoren te zeggen waar u moet wezen om het meeste betaald te krijgen voor het boetebedrag dat u tegoed heeft, omdat dit afhankelijk is van meerdere factoren. Wat dat betreft is het beste bij meer bedrijven navraag te doen hoeveel ze bieden voor uw vordering.

Als u een geschikt bedrijf heeft gewoon die u het meeste biedt dan nemen ze de vordering van u over en gaan dan proberen om de waarborgsom alsnog te krijgen.  Nadeel is natuurlijk wel indien u met een dergelijk bedrijf in zee gaat dat u niet het gehele waarborgsom kan krijgen, maar daar tegenover staat dat u wel meteen geld krijgt en niet een lange tijd verwikkeld bent in een geldverslindende procedure om uw waarborgsom op te eisen, want dat kan een langdurige procedure worden.

 

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

 

Waar Krijgt u Hoogste Hypotheek

Hypotheek en BKR Gaan Niet Samen

Hoe kunt u Bezwaar Maken tegen WOZ Beschikking van de Gemeente

Uw Eigen Huis Verkopen

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Links Hypotheek Berekenen

Home
Contact
Sitemap