Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Makelaar kiezen

Bijna de helft van de huizen is binnen 1 jaar nog steeds niet verkocht. Het kiezen van een goede makelaar  kan het verschil uitmaken of u uw huis binnen afzienbare tijd verkoopt of dat u nog heel  lang tegen dat bord “Te Koop” aankijkt.

Vragen aan makelaar

Om erachter te komen dat u een makelaar heeft die ook echt zijn best doet om uw huis snel te verkopen moet u op de volgende punten letten.

Taxatie van uw huis – een realistische marktprijs is van groot belang. Als het huis te hoog wordt aangeslagen dan kan het echt heel erg lang duren voordat er een potentiële koper zich bij uw makelaar aandient. Wilt u binnen een jaar uw huis toch echt kwijt zijn dan moet u niet te hoog zitten met de prijs. Op dit punt zal overigens de makelaar eerder uw huis lager dan hoger taxeren.

Het belang van de makelaar is uw huis zo snel mogelijk te verkopen zodat hij zijn courtage kan opstrijken. Als de huizenprijs tienduizend euro hoger zit doet hem dat weinig. Uiteindelijk bij de afrekening zal hij daar financieel niet veel mee opschieten.  

Maar hij wil u ook niet kwijt als klant. Er zijn ook genoeg huizenverkopers die veel te veel voor hun huis vragen. Een goede makelaar moet u er dan op wijzen dat u zo uw huis echt niet kwijt raakt. Waar u niet veel mee opschiet is iemand die u naar de mond praat. Begrijpelijk dat mensen hun huis vaak veel te hoog inschatten, maar dat heeft eerder een emotionele achtergrond dan een zakelijke.

De makelaar moet uw vertrouwen winnen door u bij het hele proces te betrekken. Vanaf het te koop zetten van uw huis op Funda.nl tot aan de onderhandelingen met een potentiële koper.

Een makelaar die weken niets van zich laat horen is een slecht teken.

Slechte makelaars

Zeker, er zijn ook genoeg makelaars die klanten tijdens de bezichtiging van uw huis ook naar een andere woning verwijzen dat ze in de verkoop hebben. Dat is duidelijk niet in uw belang. Maar de makelaar wil wel verkopen, die wil de potentiële klanten niet kwijtraken. En het maakt hem niet uit of hij uw huis of dat van een ander verkoopt.

En hoe actief is uw makelaar eigenlijk? Hoe meer hij doet, hoe groter de kans om een koper te vinden. Je zou voordat je een makelaar kiest eentje moeten opbellen met de vraag of u een huis uit hun bestand mag bezichtigen. Of laat dat een vriend doen. Als de makelaar pas dagen later een plekje heeft in zijn agenda of geen tijd heeft om ’s avonds de klant een bezichtiging te geven dan geeft dat te denken.

Maar meestal is het niet van tevoren uit te maken of de man of vrouw wel goed zijn werk zal doen. Daarom moet u ook op een exit mogelijkheid letten.

Hoe kom ik van mijn makelaar af

Bij het kiezen van uw makelaar moet u bedenken hoe u weer van hem afkomt als u ontevreden bent  met zijn werk. De huizenverkopers die na een jaar hun huis nog steeds niet verkocht hebben zouden ongetwijfeld wel eens die behoefte hebben. 

Mocht u de opdracht onverhoopt weer willen intrekken, hoeveel kost dat dan? Courtage vragen nadat u voor een andere makelaar hebt gekozen hoeft u niet te accepteren. Alleen de makelaar die u ook echt een verkoop van uw huis oplevert heeft recht op een beloning. Wel redelijk is dat u de kosten vergoed die de makelaar tot nog toe gemaakt heeft.  Vraag er dus eerst naar wat in dat geval in rekening wordt gebracht. Hoe dan ook, als u het gevoel heeft dat er weinig wordt gedaan om uw huis te verkopen, ga dan zo snel mogelijk naar een andere makelaar.

Makelaar kosten

De Nederlandse Vereniging van Makelaars heeft berekend dat bij een verkoopprijs van 200.000 euro de makelaarskosten op 4000 euro komen. U kunt ook een heel stuk goedkoper uitzijn. Voor 1249 euro om precies te zijn bij Makelaarsland.

Als u zelf de klanten rond leidt in uw huis en tevreden bent met een makelaar die alleen telefonisch of per e-mail voor u bereikbaar is, dan kan dit een goedkoper alternatief voor de gewone makelaar zijn. Hoe meer u zelf doet, hoe goedkoper de makelaar is.

Vereniging Eigen Huis is positief over het zoveel mogelijk zelf doen. Zolang het natuurlijk niet ten koste gaat van het resultaat.

Makelaars willen graag nog meer aan u verdienen. Dat doen ze door een abonnement op hun diensten aan te bieden of de kosten worden per uur berekend. Leuk voor hen, maar echt niet nodig. Houd het gewoon bij de courtage, daar verdienen ze al genoeg aan. Als ze meer willen verdienen nemen ze maar een krantenwijk.

Een normale courtage is 1,5% plus BTW. Daar kan van af worden geweken. Succesvolle makelaars kunnen het permitteren wat meer te vragen. Maar er zijn er ook bij die lager gaan zitten omdat ze klanten nodig hebben. Shoppen tussen de makelaars kan dus lonend zijn. 

 

Hoe lang staan woningen te koop

Makelaarskosten verkoop woning

Huis met hypotheek verkopen

Huis sneller verkopen met behulp van huisdier

Hypotheek 2016 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen
Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap