Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Makelaarskosten verkoop woning

Wat zijn de makelaarskosten bij de verkoop van uw woning en wat moet er zeker in de overeenkomst tussen u en uw huizenbemiddelaar staan. Hier het antwoord.

Voordat de huizenmarkt vastliep betaalde u courtage (1,5% plus BTW van de verkoopprijs) aan de makelaar. Dat is de beloning die hij krijgt nadat uw huis verkocht is.

Nu verdienen deze bemiddelaars te weinig door de huidige crises om hun kosten te dekken: die bestaan uit het salaris voor het personeel, het pand, fotoís maken van het te verkopen huis, aanmelden bij Funda.nl, extra reclame maken, etc.

Opstartkosten?

Daarom zijn makelaars met iets nieuws begonnen. Steeds meer kunt u te maken krijgen met opstartkosten en een tussentijdse bijdrage in de kosten die het verkopen van uw woning met zich meebrengen. Hoeveel dat is verschilt per makelaar. Mag hij opstartkosten vragen?

Update: nieuwste vorm Makelaar Betalen met Abonnement

Ja, dat mag indien dat van tevoren met elkaar is overeengekomen. Er zijn tevens algemene voorwaarden opgesteld door de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars, maar grootste deel wordt bepaald door de overeenkomst die u sluit met uw makelaar. Het is dus lonend om de verkoopkosten van verschillende makelaars met elkaar te vergelijken.

Wat zijn de belangrijkste zaken die u in de overeenkomst moet regelen?

Inspanning

Vraag bij meerdere makelaars een offerte aan en maak duidelijke afspraken over welke inspanningen hij moet leveren en wie de kosten daarvan draagt.

Tussentijds betalen voor bijvoorbeeld reclame om uw huis meer onder de aandacht te krijgen van potentiŽle kopers hoeft u alleen te aanvaarden indien dit van tevoren is vastgelegd.

Natuurlijk kan het voorstel om extra aandacht te krijgen voor uw huis door u worden aanvaard, maar als dat niet contractueel is vastgelegd hoeft u dus ook niet de eventuele kosten daarvan te accepteren.  

Belangrijk

Stel bij de keuze voor een makelaar de voorwaarde dat uw huis binnen een bepaalde tijd moet zijn verkocht. Na die periode moet u het recht hebben kosteloos over te stappen naar een andere bemiddelaar.

Daarbij wordt dus extra druk op de huizenbemiddelaar gelegd om tot het uiterste te gaan uw huis te verkopen. Wat daarna overigens moet gebeuren is natuurlijk de vraag. Het is immers niet gezegd dat de volgende makelaar wel in staat is uw onroerend goed snel te verkopen.

Overigens heeft u altijd het recht  de overeenkomt op te zeggen, maar dan kunt u wel een gespecificeerde nota verwachten voor de kosten die men tot nog toe voor u gemaakt heeft. Een nota waar dus slechts 1 bedrag op staat zonder dat u weet waar die kosten precies mee te maken hebben hoeft u niet te accepteren.

Bij een onverhoopte faillissement van het makelaarskantoor mag u wel kosteloos overstappen naar een ander.

Verslag uitbrengen

Wat ook handig zou zijn is dat de makelaar u periodiek een verslag uitbrengt van de inspanningen die hij heeft gedaan om uw huis te verkopen.

Want u gaat zich vanzelf wel afvragen wat hij eigenlijk aan het doen is wanneer er maar geen mensen komen om uw woning te bezichtigen en andere huizen in uw buurt wel worden verkocht.

Uw makelaar heeft weliswaar een inspanningsverplichting zoals dat zo mooi heet, maar de NVM kan niet duidelijk maken wat dat precies inhoudt.  Mocht u echter het gevoel hebben dat hij niks eraan doet om uw huis te verkopen dan zou u kunnen overwegen een klacht in te dienen bij de Geschillencommissie Makelaardij. Kosten voor die procedure is 75 euro.

Verkooppremie

Wat ook voorkomt is dat de huizenverkoper een extra premie in het vooruitzicht stelt als hij snel een koper weet te vinden. Nadeel daarvan is dat als die periode is verstreken er geen aanmoediging meer is voor de makelaar om te verkopen.

Maar nog een groter gevaar is dat de makelaar uw huis veel te goedkoop op de huizenmarkt zet om maar snel die verkooppremie in de wacht te slepen.

Uw makelaar kan natuurlijk geen wonderen verrichten. Het belangrijkste wapen om snel een koper voor uw huis te vinden heeft u uiteindelijk zelf in de hand en dat is de verkoopprijs. Uw huis moet echt een concurrerende vraagprijs hebben anders raakt u hem aan de straatstenen niet meer kwijt.

Daarbij zijn de eerste maanden nadat het te koop bord in de tuin of voor het raam wordt gezet van groot belang.  Mocht u na die eerste periode nog steeds geen koper hebben gevonden dan kan het wel een heel lange tijd duren voordat u uw woning kwijtraakt./ Laatste nieuws: Makelaar Betalen met Abonnement - Goed Idee?


 


Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

Makelaar kiezen

Zie ook: Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiŽle kopers

Hoe lang staan woningen te koop

Hypotheek 2016

Execution Only Hypotheek - Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen
Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus