Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Nadelen Annu´teitenhypotheek ľ Uitleg

Bij een hypotheek van Ç 250.000 bent u bijna Ç 60.000 meer kwijt met een annu´teitenhypotheek dan wanneer u kiest voor het bekende bankspaarhypotheek. Bij dit voorbeeld is de hypotheekrente 5%.

Het verschil wordt veroorzaakt doordat u minder renteaftrek heeft.

Vanaf 2013 kunt u alleen van de renteaftrek profiteren indien u binnen 30 jaar uw hypotheek aflost. Zie ook: hypotheek 2016 voor de laatste ontwikkelingen.

Verplicht?

Natuurlijk kiest u daar dan niet voor, maar als het aan de Rabobank ligt wordt u hiertoe verplicht. Reden: bescherming van de consument tegen teveel lenen. De politiek heeft dit overigens afgewezen. Toch zal dit onderwerp keer op keer terugkomen vanwege de discussie omtrent de hypotheekrenteaftrek.

Uitleg annu´teitenhypotheek

Bij annu´teitenhypotheek betaalt men iedere maand een zelfde bedrag aan de bank. Dat bestaat uit 2 delen: aflossing van de hypotheek en de rente op de lening.

In het begin van de looptijd zal het grootste gedeelte van dat bedrag bestaan uit rente en een klein gedeelte uit aflossing.

 In de loop van de jaren gaat er meer van het maandelijkse bedrag naar aflossing en steeds minder naar het betalen van de hypotheekrente. Immers, hoe meer u aflost, hoe minder rente u hoeft te betalen op de steeds minder wordende hypotheekschuld.

Maar uw maandelijkse hypotheeklasten blijven dus gelijk. Aan het einde van de looptijd heeft u uw volledige hypotheek aan de bank terugbetaald.

Verschil met Bankspaarhypotheek

Bij Bankspaarhypotheek lost u pas aan het einde van de looptijd uw hypotheek helemaal af. Dus niet gedurende de looptijd. Zie ook: Bankspaarhypotheek Nadelen

De maandelijkse kosten bestaan uit een spaarpremie en uit aftrekbare hypotheekrente.

Die spaarpremie gaat naar een speciale spaarrekening waar u rente op ontvangt die gelijk opgaat met de hypotheekrente.  Het gespaarde kapitaal is aan het einde van de looptijd gelijk aan de hypotheekschuld die u hiermee helemaal afbetaalt.

Het verschil tussen de 2 zit hem erin dat u met een bankspaarhypotheek optimaal kunt profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Uw schuld blijft via deze truc gewoon gedurende de looptijd bestaan, terwijl u ondertussen op een spaarrekening, gekoppeld aan uw hypotheek, het kapitaal vergaart om de hypotheek af te betalen aan het einde van de looptijd.

Overeenkomst: met beide hypotheekvormen heeft u aan het einde van de looptijd alles afgelost.

Wanneer gunstig

De consument zal dus niet vrijwillig kiezen voor de annu´teitenhypotheek. Zoals in het begin van dit artikel aangegeven bent u met een hypotheek van Ç 250.000 en rentestand 5% bijna Ç 60.000 meer kwijt.

U kunt weliswaar bij een annu´tenhypotheek ook gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek, maar omdat u de lening gedurende de looptijd geleidelijk afbetaalt houdt u steeds minder rentelasten over die u bij uw belastingaangifte kunt aftrekken.

Daar heeft u bij een bankspaarhypotheek geen last van.

U bent alleen voordeliger uit met een annu´teitenhypotheek als de rente daalt. Gezien de rentestand historisch laag staat is de kans daarop niet erg groot. Deskundigen gaan ervanuit dat de hypotheekrente eerder gaat stijgen dan dalen. 

Hoeveel kan ik lenen voor een huis - Uitleg en voorbeeld wat de nieuwe regels voor u betekenen.

 

 

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Bankspaarhypotheek Nadelen - Of zijn het alleen maar voordelen bij deze populairste hypotheekvorm?

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Duitse hypotheek goedkoper? Volksbank verstrekt hypotheek met lage rente, wel strenge voorwaarden

Hypotheek en BKR - Kunt u nog een hypotheek krijgen met negatieve BKR registratie

Beste Hypotheek

Voordelen NHG - Wat zijn de voordelen voor u als hypotheeknemer om gebruik te maken van het NHG

Kopen Huis - Welke Kosten Aftrekbaar

Verbouwing Huis -
Wat Geeft Waardevermeerdering

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Beste Hypotheekadvies - in uw eigen belang of dat van uw adviseur?

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheekadviseur - Provisie of Uurtarief

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen
Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen

Home
Contact
Sitemap