Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Snel Huis Verkopen - Gouden Tips

Update: de huizenmarkt is inmiddels weer helemaal herstelt van de huizencrises. Door de stijging van de huizenprijzen zullen er ook steeds minder huizen onder water staan. Zie de zonnige voorspelling van de Rabobank over de huizenmarkt in 2016.

Gouden tip: door een lagere vraagprijs te hanteren dan uw 'concurrenten' komt u bij Funda.nl bovenaan te staan wanneer huizenzoekers op vraagrijs zoeken. Rechtsboven het scherm van de huizensite staat ' sorteer op'. Als de potentiŰle koper op vraagprijs klikt, komt uw huis dan bovenaan te staan? Hoe hoger in de zoekresultaten, hoe meer kijkers.

Open deur: natuurlijk zorgt u ervoor dat u een juiste prijs vraagt voor uw huis. Geen leuke boodschap, maar accepteer desnoods dat u uw huis met verlies moet verkopen ľ zeker als het water reeds aan uw lippen staat.

Veel huizenbezitters weigeren echter te accepteren dat de woningmarkt veranderd is, maar als er meer vraag dan aanbod is dan is de conclusie duidelijk: zo snel mogelijk uw huis verkopen nu het nog kan.

Reden: de huizenmarkt wordt er in de nabije toekomst niet beter op. En dat is nog zacht uitgedrukt. Economen verwachten dat de huizenprijzen de komende jaren met 5%- 10 % zullen dalen, sommigen zijn nog pessimistischer.

Meer kans op huizenkoper

Daarnaast zijn de eerste paar weken dat uw huis op Funda.nl of Jaap.nl staat zijn cruciaal: u heeft dan de meeste kans om snel  een huizenkoper te vinden.

Duurt dat langer dan zit u met 2 problemen:

De nieuwste huizen worden bovenaan gezet, dus uw advertentie  daalt heel snel op hun site. Hoe hoger u op de huizensite staat, hoe meer ge´nteresseerden, hoe meer kans op een koper.

Huizenzoekers denken als u nog geen kijkers heeft gehad dat er iets met die te koop staande woning aan de hand is en doen geen moeite verder te kijken.

Interieurfotograaf

Tip: zorg dat de fotoĺs die bij Funda.nl staan recent en professioneel zijn genomen. Interieurfotografen helpen om uw huis aantrekkelijker te tonen op het internet. Vaak huurt men dan ook een stylist in om zo het interieur beter te laten uitkomen. Het is bewezen dat mooie foto's tot meer bezoekers op uw advertentiepagina leidt. Belangrijk, want geen kijkers, geen kopers.

Bij een leeg huis worden er kartonnen meubels geplaatst, want een kaal huis verkoopt al helemaal niet. De kijker moet zich als het ware reeds in uw huis zien met een kop koffie op de bank, krantje erbij. Dat verkoopt.

Zelf foto's maken? Zo zet je je huis NIET te koop

Als u toch zelf de foto's wil aanleveren bij de verkoop van uw huis: Foto-detective Hans Aarsman heeft als hobby via Funda.nl het interieur van huizen die te koop staan te bekijken. Hij en duizenden andere bezoekers van de huizensite. "Lekker ongestraft naar binnen gluren", zoals Mathijs van Nieuwkerk het noemt. Deze fotograaf was namelijk te gast bij De Wereld Draait Door (DWDD) en gaf daarbij duidelijk inzicht hoe je je huis niet moet presenteren op de foto.

Hieronder het item van Dwdd. Duurt iets meer dan 9 minuten:

Meer sites

En over Funda gesproken: er zijn meer sites waar u uw huis te koop kan zetten. Op Marktplaats en Tweedehands.nl bijvoorbeeld. Als u uw woning bij Jaap.nl zet wordt het ook bij Speurders.nl en Huizenzoeker.nl

Vergeet overigens niet dat u die advertenties geregeld ververst, want dan komt uw huis weer bovenaan te staan. Ook een eigen site met uw huis erop helpt zeker. De meeste ge´nteresseerden vinden immers een leuk huis op het internet.

Rommelmarkt

In het nummer van EigenHuis (januari 2012) wordt een huizenbezitter aangehaald die vertelt dat hij zijn huis heeft weten te verkopen door een kraam te huren op de rommelmarkt. Flyers laten drukken en uitdelen aan voorbijgangers. Een gratis keuken, beloning aan vrienden voor als ze een koper voor uw huis weten te vinden, een eigen website, noem maar op.

En wat dacht u van gratis publiciteit die u in de lokale media kan krijgen? Een makelaar uit Overrijsel biedt zelfs gratis een koe aan wanneer u een boerderij bij hem koopt. Gaat ver, maar men krijgt hier zeker belangstellenden voor en wie weet uiteindelijk een koper.    

Informatie!

U kunt beter te veel informatie bij uw te koop staande huis zetten dan te weinig. Staat uw huis in een kindvriendelijke buurt; is er een supermarkt, huisarts, fysiotherapeut, school  dichtbij? Ga gewoon bij uzelf na wat u graag zou willen weten van een woning als u een huizenzoeker bent. Maak tevens van iedere kamer een goede en duidelijke foto.

Ook helpt het om naar andere huizenadvertenties te kijken. Wat vindt u goede of juist onduidelijke info van de huiseigenaar? Staan er op Funda.nl nog meer huizen bij u in de buurt te koop en hoe presenteren zij hun huis?

Youtube

En waarom niet een videootje maken en op Youtube zetten? Voorbeeld huizenverkoper die video heeft gemaakt. Als mijn eerste interesse als huizenzoeker is gewekt dan zal ik zeker doorklikken naar de videosite. Overigens is het handig om de plaats waar het huis staat erbij te zetten en de contactgegevens.

Maak de video niet te lang en zorg voor rustige beelden. Als u zelf niet weet hoe dit moet kunt u zowel in forums een vraag hierover stellen of misschien kent u iemand van uw werk of voetbalvereniging die u hiermee kunt helpen.

Kleine verbouwing

Verbouwen om sneller te kunnen verkopen? Geen grote investeringen doen. Dus niet de complete badmaker eruit slopen voor een nieuwe want dat verdient u echt niet terug bij de verkoop. De nieuwe eigenaar kan juist een hekel hebben aan de kleur van de tegels die u net heeft gekozen.

Wel doen: gebarsten tegels vervangen of het lekkende dakraam repareren. Een likje verf misschien om de donker geworden plafond in de keuken weer als nieuw te laten uitzien?

Alles dus wat de potentiŰle huizenkoper later zelf nog moet gaan doen kunt u alvast de nieuwe eigenaar uit handen nemen. Elk minpuntje die de huizenzoeker ziet kan net die reden vormen waarom hij/zij afhaakt.

Langs rijden

Kijkers nemen vaak een route langs een aantal huizen die te koop staan. Zorg dus ook dat de tuin op orde is en alles wat je van buiten kunt zien in de woonkamer ook bewoont en verzorgt eruitziet. Een leeg huis met een paar meubels erin en een dooie bloem die uit de vaas steekt in de vensterbank is geen uitnodiging voor ge´nteresseerde om uw huis vanbinnen te bezichtigen.

Geen tijd: PotentiŰle huizenkoper komt zo op bezoek en u heeft geen tijd om uw huis nog te verfen? Hier 5 tips van verkoopstylist Lidy Zwijnenburg die u snel kunt uitvoeren:

1.Kopers kijken van rechts naar links, lopen naar het raam en draaien zich daarna om. Kijk ook op die manier naar uw eigen huis.
2. Schijf de gordijnen zo veel mogelijk weg van het raam zodat de kijker een onbelemmerde uitzicht heeft naar buiten.
3. Zet obstakels als vazen en andere spulletjes zo veel mogelijk aan de kant zodat de bezoeker vrij zicht heeft op de ruimte van de kamer.
4. Geen geel licht: vervang deze voor wit halogenen lampen.
5. Slaapkamer: geen witdekbed nemen, maar eentje met kleuren.

Eerste indruk

U heeft een echte kijker die over de drempel komt? De eerste indruk is van allergrootste belang. Als die eerste indruk negatief is staat u meteen al 1-0 achter. Desnoods kunt u een stylist inhuren die uw optrekje aantoonbaar maakt.

Huisstylisten raden aan om in ieder geval te zorgen dat er een neutrale geur in huis heerst . Dus geen penetrante etensgeur en vergeet ook niet dat er mensen zijn die allergisch zijn voor katten of honden. Lucht de kamers dus goed door voordat er vreemden bij u aan de deur staan.

Zet huisdier op foto

Ja, en het schijnt nog te werken ook. In de VS doen huizenbezitters dat al vaker en denken daardoor sneller een koper te vinden. Zie Huis Sneller Verkopen met Huisdier

Zie ook: Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen

 

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiŰle kopers

Makelaarskosten verkoop woning

Makelaar Betalen met Abonnement - goed Idee?

Huis met hypotheek verkopen

Hoe lang staan woningen te koop

Hypotheek 2016 

Huis Sneller Verkopen met Huisdier op Foto. Woef!

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

Hypotheek Berekenen

Waarde woning berekenen

Executiewaarde berekenen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheekschuld door tegenvallende beleggingen - Neem maatregelen om aflossingstekort te voorkomen

Verbouwing Huis - Wat Geeft Waardevermeerdering

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus