Verbouwen of niet –Alles op een rijtje

Huizenbezitters die eigenlijk hadden willen verhuizen veranderen hun plannen en gaan nu voor verbouwing van het huis. Verstandig?

Voordeel: door verbouwing kunt u uw huis eindelijk zo krijgen als u het hebben wilt. Ook door te investeren in energiebesparende maatregelen kunt u ook op uw maandelijkse rekeningen besparen. De vraag is natuurlijk wel of daarmee ook de waarde van uw woning stijgt en of u de financiering rond kan krijgen.

Waardevermeerdering

Een tweede hypotheek bij uw bank kan zeker makkelijker worden verkregen als u kunt aantonen dat die verbouwing ook tot waardevermeerdering van het pand leidt. Bij het gebruiken van die extra lening voor een dakkapel of isolatie van het huis zal dat niet zo’n probleem zijn. Dat wordt doorgaans gezien als een prima investering.

Maar een uitbouw levert een bank op die heel wat minder bereidwillig is u extra krediet te geven. Die serre mag dan wel extra woonruimte opleveren (positief), dit gaat weer wel ten koste van de grootte van de tuin (negatief).  En dat levert minder waardevermeerdering op dan als u laten we zeggen een kamer bouwt boven uw garage.

En voordat u naar de bank gaat om te vragen voor financiering van uw bouwplannen moet u zichzelf ook de vraag stellen hoeveel u wilt lenen. Dat heeft immers ook weer gevolgen voor hoeveel rente en aflossing u maandelijks moet betalen.

Niet doen

Als u binnen een afzienbare tijd wilt of moet verhuizen vanwege een nieuwe werkgever bijvoorbeeld dan kunt u beter niet aan verbouwen beginnen, tenzij u zeker weet dat het uw woning beter verkoopbaar maakt. Die groene tegels van de badkamer vervangen voor grijze is erg persoonlijk en  een potentiële koper kan juist die laatste verbouwing nou net niet zo geslaagd vinden. Meer woonruimte wordt weer wel op prijs gesteld.

Woz-waarde stijgt

Let op: de hypotheekkosten die u maakt voor de verbouwing kunt u bij uw belastingaangifte weliswaar aftrekken  - als het tot waardevermeerdering van uw huis leidt – maar het betekent ook dat ook de woz-waarde stijgt. Dus zowel uw eigenwoningforfait als uw ozb (onroerendgoedbelasting) stijgt gezellig mee.  

Omgevingsvergunning nodig?

Niet voor alles wat u aan uw huis verbetert hoeft u toestemming van de gemeente te hebben. Of u die zogenaamde omgevingsvergunning nodig heeft kunt u navragen bij uw gemeente en bij omgevingsloket.nl Bij dat laatste adres kunt u ook online een vergunning aanvragen.

Nieuwbouwwoning – Brochure Geeft Verkeerd Beeld

Erfgrens - Wat moet je pikken van je buren en wat niet

Snel huis verkopen

CV-Monteur - Uw CV-Ketel goed inregelen bespaart energie

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Funda.nl - Video beoordeling Over hoe u het meeste haalt uit deze huizensite

Jaap.nl video beoordeling - Hoe werkt deze huizensite

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Waar Krijgt u de Hoogste Hypotheek

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het Best Bewaarde Geheim van de Banken

Hypotheken en de Belastingdienst - De hypotheekrenteaftek wordt niet minder, maar wordt uitgebreid! Alle wijzigingen op een rijtje.

ADVIES Goedkoopste Spaarhypotheek  Hoe duizenden euro's goedkoper uit zijn

Fiscaal Voortzetten Hypotheek !?- Onbekende belastingregel scheelt huizenbezitter duizenden euro's.

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Kan dat ook zonder extra kosten?

Goedkope Hypotheek - alleen maar naar de laagste rente kijken geeft u echt geen goedkope hypotheek

Hypotheek Berekenen met Hogere Rente? - Waarom is dat Verstandig?

Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.

Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites

Video Beoordeling:
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen Rabo
HypotheekBerekenenHypot.k
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG

Home