Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2017 / Sitemap

Verbouwing Huis  - Wat Leidt Tot Waardevermeerdering

Niet elke verbouwing van uw huis zal tot waardevermeerdering leiden. En hoe kunt u geld besparen indien u deze route toch kiest. Hier alles op een rijtje.

Hoewel in een aantal gevallen het goed is voor de waardevermeerdering om uw huis te verbouwen, alles hangt af wat u wilt veranderen.

Het kabinet heeft de BTW op verbouwingen verlaagd van 21% naar 6%. Deze maatregel is in 2013 ingegaan en is verlengd tot 1 juli 2015. Laatste updates zie hypotheek 2017

Wat valt onder de lage btw-tarief van 6%
Arbeidsloon, maken van inbouwkasten, deuren, kozijnen, dakkapellen.
Ook het lijmen van tapijt/parketvloer, maken van bouwtekening, verwijderen van asbest en aanbrengen van cv-installaties, zonnepanelen, zonwering en alarminstallatie.

Tevens het planten van een bloemetje en aanleg van de rest van de tuin door de hovenier is gezegend met het lage btw-tarief van 6%

Wat valt onder de 21% btw-tarief
Alle materialen en onderdelen, sloopwerkzaamheden (tenzij dit valt onder renovatie) en het aanbrengen van gordijnen.

En mocht een rat in uw huis zich wat al te vaak zijn pootjes warmen tegen uw radiator dan betaalt u ook 21% btw aan de ongediertebestrijder om deze freeloader weer kwijt te raken.

Kosten aftrekbaar belastingaangifte

Als u voor de verbouwing van bijvoorbeeld uw badkamer een lening aangaat dan is de rente die u hierop betaalt aan de bank aftrekbaar van de belastingaangifte.

Let wel: de verbouwing moet binnen 6 maanden na het aangaan van de lening mee worden begonnen.
Begint u later dan dat half jaar dan kunt u het pas op uw aangifte noteren nadat u de rekening aan de aannemer betaald hebt.

Mocht u de verbouwing of onderhoud van het huis uit eigen zak betalen dan kunt u niets aftrekken van de fiscus.

Keuken? Niet doen!

Een keuken verbouwen leidt zelden tot een hogere huiswaarde. Probleem: een keuken inbouwen is al een dure grap, maar indien u uw stulpje weer wilt verkopen wordt uw investering slechts voor minder dan 50 % gewaardeerd.

Niet handig dus om hiermee te beginnen, zeker als het best nog een tijdje mee kan gaan. Alleen wanneer u een design hebt uit de jaren 70 zou ik overwegen er op zijn minst er een andere kleurtje te nemen.

Kortingen
Mocht u een keuken willen kopen dan kunt u van de keukenverkoper tijdens het gesprek al gauw kortingen krijgen, maar alleen als u nu beslist. De tactiek van de verkoper is dus om de druk op u flink te verhogen om zo snel mogelijk te beslissen. Kortingen van 30% op de vraagprijs zijn heel gewoon.

Overigens, indien u achteraf spijt krijgt van uw koop en wilt annuleren dan moet u toch nog 30% van de prijs betalen bij keukenzaken die aangesloten zijn bij het CBW (Centrale Branchevereniging Wonen). Keukenverkopers zeggen als u naar de annuleringskosten vraagt meestal dat niet te weten.

Badkamer verbouwen - geld weggooien is goedkoper

Dit is natuurlijk iets te sterk uitgedrukt, maar een badkamer vervangen levert geen of weinig waardevermeerdering op. Natuurlijk is het uitstekend als u er zelf schoon genoeg van heeft, maar een volgende koper zal er weinig extra voor willen neertellen.

Gouden regel: als het nog in redelijke staat is en u er zelf nog mee kan leven laat het dan in de originele staat. Maar wat kunt u wel verbouwen indien u tevens wilt dat dit terug te vinden is in de waarde van uw huis?

Dakkapel

De meest verstandigste keuze is te gaan voor een dakkapel. Voordeel: uw huis stijgt niet alleen in waarde, maar in verhouding tot de andere verbouwingen is dit relatief goedkoop uit te voeren. Bovendien heeft u op een heel eenvoudige manier extra woonruimte gecreŽerd.

Vooral een zolder waar u net niet recht op kan staan en daardoor alleen te gebruiken is als rommelhok kan juist door een dakkapel geschikt worden gemaakt als extra kamer.

Aanbouw

Extra ruimte creŽren  door een uitbouw zal weliswaar tot waardevermeerdering van uw woning leiden, maar is wel erg duur. En niet alleen dat: uw tuin wordt dus ook een stuk kleiner. Is het al een klein tuintje waar je amper je een tuintafel in kwijt kan dan zal het na de uitbouw nog een stuk moeilijker worden.

Kamer inleveren

U vindt de badkamer te klein dan zou u kunnen overwegen om een kamer op te offeren en hier uw sanitair in te plaatsen, maar of dit financieel wordt beloond hangt sterk af van het type woning dat u heeft. 

De ervaring is dat kopers eerder een huis kiezen met 4 dan met 3 kamers.

Geld besparen

Voordat u alles gaat verbouwen is het wellicht handig om eerst nog even langs het gemeentehuis te gaan. Er staan daar in veel gevallen verschillende subsidiepotjes uitgestald die aangewend worden om een woonwijk  kwalitatief te verbeteren.

Mocht uw verbouwing daar onder vallen dan krijgt u zo een deel van het uit te besteden bedrag terug.

Doen

Maar wat nog het meest op kan leveren is meerdere offertes aan te vragen bij aannemers. Mocht u de eerste de beste nemen dan bent u bezig om echt geld uit het raam te gooien. En ook al te dure materialen gebruiken is vaak niet aan te raden. Een koper van uw huis ziet dat gewoon niet.

Een beetje zoeken op het internet en  een paar offertes aanvragen hier en daar is de allereerste stap die u kunt nemen om de kosten van verbouwing binnen te perken te houden. NOS: Lagere BTW tarief verlengd voor verbouwen en renoveren.


Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

 

Waarde Woning Berekenen

WOZ Krediet - Lenen Met Huis

Besparen op Energieleverancier: Stap over naar Goedkoopste Energieleverancier. Bron: Consumentenbond

Hypotheek Berekenen

Executiewaarde Berekenen

Notaris duurder dan verwacht - Hoe voorkomt u teveel te betalen

Eerst Eigen Huis Verkopen? U wilt een ander huis kopen, eerst uw eigen woning verkopen

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu

Hogere Hypotheek Krijgen - Huizenbezitter kan hogere lening loskrijgen van sommige banken

Hypotheek 2015 - Welke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de hypotheek en de huizenmarkt

Hypotheekschuld?- Geen nood: Alle Mogelijkheden op een rijtje voor huizenbezitters met betalingsachterstand.

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.


Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker


Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap