Home / Kosten Hypotheekadviseur / Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hoe Ouders Kind Aan Huis Helpen / Hypotheek 2016 / Sitemap

Voordelen NHG

Het grote voordeel  als u gebruik maakt van de Nationale Hypotheek Garantie is dat men u te hulp snelt als u onverhoopt in betalingsproblemen komt en het huis moet verkopen.

In een groot aantal gevallen, vooral bij starters, zal de garantie van de NHG zelfs een voorwaarde kunnen zijn voor banken eer men u een hypotheek wilt verstrekken.

De Nationale Hypotheekgarantie is per 1 juli 2015 verlaagd naar 245.000 euro. Ook in 2016 blijft dat hetzelfde bedrag. Bron AD Zie ook Hypotheek - 2016

Wijziging besluit Rutte II: Huizenbezitters met een aflossingsvrije- of spaarhypotheek met NHG garantie mogen nu weer wel die meenemen naar een nieuwe woning. Dat heeft minister Blok van Wonen-en-nog-iets bekend gemaakt. (Bron: NRC)

Daarvoor had men nog besloten dat de nieuwe hypotheekregels ook voor de oude gevallen zou gelden. Voor nieuwe gevallen verandert er overigens niets. Die moeten vanaf 2013 wel voor een hypotheek kiezen die maandelijks en binnen 30 jaar wordt afgelost.

Hoe helpt NHG

Mocht het tot gedwongen verkoop van de woning komen en het levert te weinig op om de bank de verschuldigde hypotheek terug te betalen dan ontstaat er een restschuld.

In dat geval zal de NHG via het Waarborgfonds die schuld aan uw bank betalen. Mocht u zelf geen blaam treffen bij het ontstaan van de situatie waardoor u de hypotheeklasten niet op tijd kon betalen dan zal die schuld u kwijt worden gescholden.

Vanaf 2014: Restschuld mag worden meegefinancierd met NHG garantie. (Bron: NRC)

Geldige redenen

Bijvoorbeeld ontslag door uw werkgever, arbeidsongeschiktheid, overlijden eega of zelfs scheiding. U hoeft dan niets terug te betalen aan dit Waarborgfonds van de NHG. (Voor complete lijst kijk op site van NHG:Voorwaarden kwijtschelden restschuld)

Lagere rente

Nog een voordeel: u kunt u bij uw bank een lagere rente bedingen, omdat de geldverstrekker geen risico loopt dat hij de hypotheek niet meer terugkrijgt. Voordeel dat u mag verwachten van een lagere rente op uw lening is ongeveer 0,5 procent.

Niet gratis

Nadeeltje: gratis is de NHG garantie niet. U betaalt aan het garantiefonds 1 % (was 0,7% maar is vanaf 1 januari 2014 verhoogd) van de hypotheek die u kunt afsluiten. Daar staat tegenover dat u een lagere rente en belastingvoordelen die u of uw hypotheekadviseur kan bedingen bij uw bank. Binnen een paar jaar die 1% hebt terugverdiend.

BKR

Mocht u onverhoopt gebruik moeten maken van de NHG regeling dan wordt u wel aangemeld bij het BKR, Bureau Kredietbeoordeling. Dat betekent dat u 5 jaar lang moeilijker aan een lening kan komen.

Als u door een echtscheiding of werkloosheid uw rentelasten niet meer kan betalen dan neemt de NHG dat van u over. Wel zijn de regels een stuk scherper geworden. Partners bleken wel erg gemakkelijk te scheiden om zo van hun onverkoopbare huis af te komen. Dat is nu een heel stuk moeilijker gemaakt. Bij werkloosheid wordt nu tijdelijk - zolang u nog geen werk heeft - de rentebetalingen aan de bank overgenomen. 

NHG Grens naar 225.000 euro

Om in aanmerking te komen voor de hypotheekgarantie mag u niet meer dan 245.000 euro uitgeven aan een huis. Dat is inclusief de bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting van 2%,de notariskosten en de hypotheekadviseur die u nu zelf moet betalen. Reken op 6% extra kosten die boven de aankoop van een huis komen.

Vanaf 1 juli 2016 wordt die grens nog verder verlaagd naar 225.000 euro!

Overigens, de Rabobank heeft zelfs gepleit om voor het grootste gedeelte die NHG-regeling af te schaffen. Reden: zijzelf als grote bank profiteren er niet van en willen het zelf met de klant regelen. Ook economen die hier onderzoek naar deden in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Banken vinden dat deze garantiestelling in haar huidige vorm zijn langste tijd gehad heeft. Maar zover is de politiek nog lang niet. Zie ook: Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen / Hypotheek 2016