Hoe Berekent Gemeente WOZ–Waarde

De gemeente maakt gebruik van een computermodel waarin men heel veel gegevens stopt: eigenlijk alle verkoopcijfers die maar voorhanden zijn. Ook kijkt men op Google Earth en Google Maps, luchtfoto's, bouwvergunningen, bezwaarschriften, noem maar op.

Tevens kunnen ze gebruik maken van taxateurs die in uw wijk rondkijken. Komt uw type woning overeen met dat van iemand anders bij u in de buurt dan worden die huizen hetzelfde prijskaartje toegedicht. 

Men gaat daarbij uit dat uw woning in op en top conditie is, alsof het net nieuw is opgeleverd. Mocht u gerede vermoedens hebben dat dit niet bij u het geval is heeft u al een punt te pakken om bezwaar te maken.

Een aantal gemeenten stuurt een uitgebreide vragenlijst naar de huizeneigenaren om zelf gegevens in te vullen over hun woning. Of zoals in Tilburg, vragen ze de burgers al in een vroeg stadium om met hen mee te kijken en actief mee te bepalen wat die WOZ-waarde van hun bezit is.

Waarom bezwaar maken
 
De berekening is geen exacte wetenschap en bedragen worden vaak afgerond. Die afronding alleen al kan zo 1000 euro in de feitelijke waarde van het pand resulteren. Daarnaast:

- de WOZ Taxatie houdt geen rekening met uw eigen, persoonlijke situatie. Voorbeeld: uw huis kan achterstallig onderhoud hebben in vergelijking met de woningen die hetzelfde als uw huis worden getaxeerd.

- Peildatum van de woningwaarde is 1 januari van het vorig jaar. Sindsdien zijn de huizenprijzen echter weer gedaald. Kans is dus groot dat de WOZ-waarde eerder te hoog is dat te laag.

- aanslag wordt ook gebruikt voor de onroerendgoedbelasting, de watersysteemheffing, alsmede de woningforfait en ook de bijtelling van het belastbaar inkomen.

Gratis bezwaar

Bezwaar maken bij uw gemeente voor een veel te hoge WOZ aanslag is gratis. Ook kunt u gebruik maken van een advocaat die kostenneutraal werkt: het kost u niets en kan u aardig wat opleveren. De advocaat wordt betaalt door de gemeente als u in het gelijk wordt gesteld. En ook als u geen gelijk krijgt hoeft u niets te betalen.

 

Hoeveel levert bezwaar maken op

Stel dat u eigenaar bent van een relatief bescheiden woning dan kan een 10 % lagere WOZ-taxatie u zo 200 euro schelen. En dat elk jaar.

Stel dat men uw bezwaar goedkeurt en u een lagere woonbelasting betaalt, is het zaaks goed op te letten dat het volgend jaar ook goed gaat: het komt geregeld voor dat ondanks dat een gemeente een rechtszaak verloren heeft  toch weer ‘ per ongeluk’ het volgend jaar u weer voor die te hoge WOZ waarde aanslaat.

Slagingskans? Er wordt in ongeveer in 3% van alle gevallen van een WOZ-beschikking bezwaar aangetekend.

Daarvan wordt de helft van die bezwaren toegekend en betekent dus dat de WOZ-waarde van die huizeneigenaren naar beneden wordt bijgesteld. 

Redenen lagere WOZ-waarde

Recht van overpad, betonrot, rolstoelgebruiksvriendelijke aanpassingen, u woont in een monument, asbestverwerking in huis of schuur, vochtproblemen.

Maar ook de omgeving is van groot belang op uw huis. Woont u langs een snelweg of spoor? Tegenover een fabriek of een supermarkt? Voetbal- of hockeyveld,  etablissement, skatebaan, studentenflats?

Heeft u stankoverlast of verdwijnt uw stulpje in de schaduw van een hoge flat of eikenbomen?

Minder aantal zonuren in verhouding tot soortgelijke woningtypes waar uw huis mee wordt vergeleken is zeker een goed argument om de aanslag te verminderen. Een hondentoilet schijnt het minste op te leveren, 1 tot 2 procent lagere WOZ taxatie. De rest een stuk hoger.

Rechter gevoelig

De rechter is als het gaat om omgevingsfactoren gevoelig voor dit soort argumenten. En mocht u bij een kerncentrale wonen dan krijgt u volgens mij geld toe.

Als de waarde van uw huis stijgt is het leuk, maar de belasting van de gemeente daarop niet.  Bezwaar daartegen maken is zeker de moeite waard, maar let er op dat u binnen de 6 weken na ontvangst van de brief hiertegen in het geweer komt.

Verleden geen garantie toekomst

Doordat de WOZ waarde in het verleden ook een belangrijke rol speelt bij uw huidige en toekomstige aanslagen kunnen foutieve of slordige taxaties u aardig wat kosten. Gerealteerd: Waarde Woning Berekenen / Advocaat: Hoe goedkoop uw recht halen

 

 

 

 

Home
Contact
Sitemap