Waarde Woning Berekenen
Wat zijn de methoden om de waarde van een woning te berekenen en zijn ze betrouwbaar?
Als u een hypotheek wilt hebben van de bank zal men zoal een taxatierapport van u verlangen. Dan krijgt u al een aardig beeld natuurlijk van de marktwaarde van het huis, maar dat is alleen raadzaam om het op die manier vast te stellen als men in de laatste fase van de koop/verkoop zit.
De hypotheekbank wil immers een recent taxatierapport te zien en zelfs nog een tweede er achteraan om zeker te weten wat de executiewaarde van een huis is mocht men onverhoopt het onroerend goed in beslag moeten nemen en gedwongen verkopen omdat hypotheeknemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Als u dus nog niet zeker weet of u de betreffende woning wel wilt kopen is het beter om op een andere manier de waarde van een woning te berekenen.
SMS waarde
Zowel als u uw huis wilt verkopen dan wel op zoek bent naar een woning en nog in de oriënterende fase bevindt kunt u het beste gebruikmaken van verschillende sms diensten die u de verkoopprijs laten zien van woningen die in de buurt van het object reeds zijn verkocht. Daarbij krijgt u een aardig idee wat de marktwaarde is van het onroerend goed zelf.
Ook bij het kadaster kunt u per sms (1,50 euro per ontvangen bericht) navraag doen over welke bedragen zijn betaald voor de verkochte huizen in de buurt waar u een woning wilt kopen. Daarbij is het belangrijk dat het een huis is dat redelijk overeenkomt met het object dat u wilt kopen/verkopen qua grondoppervlakte, kubieke meter inhoud van het object zelf en de ligging ervan, maar ook of het verkochte huis recentelijk van eigenaar is gewisseld.
Zeker de volatiliteit van de markt van de afgelopen tijd maakt het noodzakelijk de prijs van een verkocht huis op te vragen dat niet al te lange tijdgeleden is verkocht.
Nuttig: Ook het CBS - Centaal Bureau voor de Statistiek - houdt de actuele verkoopprijzen per regio bij van bestaande koophuizen in vergelijking met een jaar eerder.
Ook de vraagprijs van vergelijkbare huizen bij de verschillende makelaars kunnen u een goed idee geven wat de huizeneigenaren vragen voor hun optrekje. Daarbij zij wel aangetekend dat veel huizeneigenaren niet altijd een realistische prijs vragen.
Online
Men kan ook online de waarde van uw huis berekenen, maar de vraag is of u hiermee een goed beeld krijgt van de huidige markt. Ook zij aangetekend dat huizeneigenaren die snel moeten verkopen natuurlijk eerder geneigd zijn om een stuk van de vraagprijs af te doen, dan wanneer men geen haast heeft.
Bij het kadaster kunt u bijvoorbeeld de waarde online berekenen.
De marktwaarde heeft dus een relatieve betekenis, waarbij de vraagprijs een aanleiding is om daarover te onderhandelen. Mocht iemand reeds met de tweede huis in de maag zitten dan is het natuurlijk voor u als koper een stuk makkelijker om te onderhandelen en een stuk eenvoudiger wat van de prijs af te krijgen dan wanneer de verkoper een zee tijd heeft.
Verkoper huis bepaalt ook waarde
Wat een taxatierapport dus ook moge opleveren of navraag bij het kadaster over de verkoopprijs van huizen die in het verleden in de buurt zijn verkocht u vertelt, de waarde van een woning berekent men niet alleen door naar de huidige markt te kijken, maar ook naar de verkoper van het huis. Hoelang staat het al te koop? Is de huidige eigenaar wel bereid om wat van de vraagprijs af te doen?
Huizeneigenaren hebben nogal eens de neiging om tegen beter weten in vast te houden aan een veel te hoge waardebepaling van het onroerend goed, zeker als men nog eens gaat verwijzen naar een taxatierapport wat veel te lang geleden is opgemaakt om nog realistisch zijn.
Kortom, je kunt weliswaar bij benadering berekenen wat de waarde van de woning is, het is uiteindelijk de marktwerking en de onderhandeling tussen koper en verkoper die de echte prijs uiteindelijk vaststelt. Mocht u een koppige verkoper aantreffen, dan zou het heel wat moeilijker zijn om wat van de prijs af te krijgen dan wanneer de verkoper met de vingers tussen de deur zit.
De waarde
wordt dus niet alleen bepaald door een taxatierapport of de
bedragen die in het verleden voor een vergelijkbaar huis zijn
betaald, maar ook door emotionele factoren die moeilijker te
berekenen zijn. Zie ook:
Snel huis verkopen /
Video uitleg
hoe ver dalen de huizenprijzen nog. Jaap van Duijn: "Nog 14% te
gaan"?
Waar betaalt u de laagste rente?
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!
Snel huis verkopen - Gouden Tips!
Hoe Berekent gemeente WOZ-waarde -
Gratis Bezwaar maken levert veel geld opExecution Only Hypotheek - Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro
Makelaarskosten verkoop woning
- wat mag u van de Makelaar verwachtenHypotheek extra aflossen - Waarom extra aflossen. (En waarom niet)
Hoe lang staan woningen te koop
- Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig? - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopenWat is het verschil tussen Banksparen en Aflossingsvrije Hypotheek
Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers
Hoe lang staan woningen te koop
Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu
Hypotheek aflossen - wat zijn de voor- en nadelen van vervroeg uw hypotheekschuld aflossen
Hoe pak je dat aan
Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal
Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat
u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?
Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen
Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?
Kosten Hypotheekadviseur
Nieuwe situatie door provisiemodel
Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN??
Er zijn ook alternatieven
denkbaar.
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij
Lagere Rente - Doen?
Waar
Hoogste Hypotheekverstrekker
Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig
Hypotheek en Scheiden -
Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?
Bezwaar Maken WOZ Beschikking
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen
Rabo
HypotheekBerekenenHypotheker
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG
Hypotheek
Berekenenen
Contact
Sitemap
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!
Hoeveel kan ik lenen voor een huis
Execution Only Hypotheek -
Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro
Hypotheek oversluiten - Kosten zijn te hoog
Hypotheek 2016
Hoe Ouders Kind Aan huis helpen
Hoe Berekent gemeente WOZ-waarde
Huis Sneller Verkopen met Huisdier op Foto.
Besparen op Energieleverancier
Hypotheek Berekenen ING
Hypotheek Berekenen
Rabo
HypotheekBerekenenHypot.k
Hypotheek Berekenen ABN
Hypotheek Berekenen SNS
Hypotheek Berekenen NHG
Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen
Bespaar Duizenden Euro's door Oversluiten Overlijdensrisicoverzekering
WOZ Waarde Bezwaar Maken Loont
Nieuwbouwwoning – Brochure Geeft Verkeerd Beeld
Hypotheek Berekenen met Hogere rente?
Maandlasten Hypotheek Berekenen
Hypotheek Oversluiten Berekenen
Wanneer Hypotheek Oversluiten Goedkoper
Dubbele Hypotheeklasten en de Hypotheekrenteaftrek
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Spaarhypotheek Oversluiten Lagere Rente Andere Bank
Spaarhypotheek Aflossen - Kiezen voor Banksparen of Spaarverzekering?
ADVIES Goedkoopste Spaarhypotheek
Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites
Goedkopere Hypotheek Alleen voor Nieuwe Klanten
Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN??
Tips Gesprek Hypotheekadviseur
Welke Financiering Kiezen bij Huis
Verbouwen
Waar Krijgt u Hoogste Hypotheek
Hypotheekadvies: Uurtarief of Provisie Kiezen
Hypotheek en BKR Gaan Niet Samen
Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu
Waar Goedkoopste Hypotheekakte
Hypotheekaanvraag - Waar Rekening Mee Houden
Koper Krijgt Hypotheek Niet Rond - Wat Nu?
Hypotheekadviseur of Life Planner
Welke Hypotheekrente kiezen bij Beperking Hypotheekrenteaftrek
Hypotheek met Overlijdensrisicoverzekering
Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Eenvoudig
Huis Verhuren Fiscale Gevolgen
Annuïteitenhypotheek - Waarom
Niet Hiervoor Kiezen
Spaarhypotheek - Voordelen en
Nadelen
Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?
Spaarhypotheek Oversluiten Lagere
Rente
Andere Bank
Overwaarde Huis Als Aanvulling Gebruiken?