Waarde Woning Berekenen

Wat zijn de methoden om de waarde van een woning te berekenen en zijn ze betrouwbaar?

Als u een hypotheek wilt hebben van de bank zal men zoal een taxatierapport van u verlangen. Dan krijgt u al een aardig beeld natuurlijk van de marktwaarde van het huis, maar dat is alleen raadzaam om het op die manier vast te stellen als men in de laatste fase van de koop/verkoop zit.

De hypotheekbank wil immers een recent taxatierapport te zien en zelfs nog een tweede er achteraan om zeker te weten wat de executiewaarde van een huis is mocht men onverhoopt het onroerend goed in beslag moeten nemen en gedwongen verkopen omdat hypotheeknemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.

Als u dus nog niet zeker weet of u de betreffende woning wel wilt kopen is het beter om op een andere manier de waarde van een woning te berekenen.

SMS waarde

Zowel als u uw huis wilt verkopen dan wel op zoek bent naar een woning en nog in de oriënterende fase bevindt kunt u het beste gebruikmaken van verschillende sms diensten die u de verkoopprijs laten zien van woningen die in de buurt van het object reeds zijn verkocht. Daarbij krijgt u een aardig idee wat de marktwaarde is van het onroerend goed zelf.

Ook bij het kadaster kunt u per sms (1,50 euro per ontvangen bericht) navraag doen over welke bedragen zijn betaald voor de verkochte huizen in de buurt waar u een woning wilt kopen. Daarbij is het belangrijk dat het een huis is dat redelijk overeenkomt met het object dat u wilt kopen/verkopen qua grondoppervlakte, kubieke meter inhoud van het object zelf en de ligging ervan, maar ook of het verkochte huis recentelijk van eigenaar is gewisseld.

Zeker de volatiliteit van de markt van de afgelopen tijd maakt het noodzakelijk de prijs van een verkocht huis op te vragen dat niet al te lange tijdgeleden is verkocht.

Nuttig: Ook het CBS - Centaal Bureau voor de Statistiek - houdt de actuele verkoopprijzen per regio bij van bestaande koophuizen in vergelijking met een jaar eerder.

Ook de vraagprijs van vergelijkbare huizen bij de verschillende makelaars kunnen u een goed idee geven wat de huizeneigenaren vragen voor hun optrekje. Daarbij zij wel aangetekend dat veel huizeneigenaren niet altijd een realistische prijs vragen.

Online

Men kan ook online de waarde van uw huis berekenen, maar de vraag is of u hiermee een goed beeld krijgt van de huidige markt. Ook zij aangetekend dat huizeneigenaren die snel moeten verkopen natuurlijk eerder geneigd zijn om een stuk van de vraagprijs af te doen, dan wanneer men geen haast heeft.

Bij het kadaster kunt u bijvoorbeeld de waarde online berekenen.

De marktwaarde heeft dus een relatieve betekenis, waarbij de vraagprijs een aanleiding is om daarover te onderhandelen. Mocht iemand reeds met de tweede huis in de maag zitten dan is het natuurlijk voor u als koper een stuk makkelijker om te onderhandelen en een stuk eenvoudiger wat van de prijs af te krijgen dan wanneer de verkoper een zee tijd heeft.

Verkoper huis bepaalt ook waarde

Wat een taxatierapport dus ook moge opleveren of navraag bij het kadaster over de verkoopprijs van huizen die in het verleden in de buurt zijn verkocht u vertelt, de waarde van een woning berekent men niet alleen door naar de huidige markt te kijken, maar ook naar de verkoper van het huis. Hoelang staat het al te koop? Is de huidige eigenaar wel bereid om wat van de vraagprijs af te doen?

Huizeneigenaren hebben nogal eens de neiging om tegen beter weten in vast te houden aan een veel te hoge waardebepaling van het onroerend goed, zeker als men nog eens gaat verwijzen naar een taxatierapport wat veel te lang geleden is opgemaakt om nog realistisch zijn.

Kortom, je kunt weliswaar bij benadering berekenen wat de waarde van de woning is, het is uiteindelijk de marktwerking en de onderhandeling tussen koper en verkoper die de echte prijs uiteindelijk vaststelt. Mocht u een koppige verkoper aantreffen, dan zou het heel wat moeilijker zijn om wat van de prijs af te krijgen dan wanneer de verkoper met de vingers tussen de deur zit.

De waarde wordt dus niet alleen bepaald door een taxatierapport of de bedragen die in het verleden voor een vergelijkbaar huis zijn betaald, maar ook door emotionele factoren die moeilijker te berekenen zijn. Zie ook: Snel huis verkopen / Video uitleg hoe ver dalen de huizenprijzen nog. Jaap van Duijn: "Nog 14% te gaan"?
Waar betaalt u de laagste rente?
 
U kunt het zelf doen (hoop werk), maar ook laten doen, gratis.
Vraag online offertes aan voor een goedkopere hypotheek!  

 

Snel huis verkopen - Gouden Tips!

Executie waarde berekenen

Hoe Berekent gemeente WOZ-waarde - Gratis Bezwaar maken levert veel geld op

Execution Only Hypotheek - Zelf uw hypotheek afsluiten bespaart u zo 2000 euro

Makelaarskosten verkoop woning - wat mag u van de Makelaar verwachten

Hypotheek extra aflossen - Waarom extra aflossen. (En waarom niet)

Hoe lang staan woningen te koop

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Verlengen - Hoe het voorstel van uw bank beoordelen. En heeft u die overlijdensrisicoverzekering wel nodig?

Overbruggingshypotheek - Uitleg en wat te doen als de overbrugginghypotheek is afgelopen

Wat is het verschil tussen Banksparen en Aflossingsvrije Hypotheek

Huizenveiling - Alternatief voor zowel huizenverkopers als potentiële kopers

Hoe lang staan woningen te koop

Huis verkopen met verlies - Restschuld meenemen kan nu

Hypotheek aflossen - wat zijn de voor- en nadelen van vervroeg uw hypotheekschuld aflossen

Zelf Huis Bouwen - Hoe pak je dat aan

Hypotheek Starters - Wat Kunt U Maximaal Lenen - Nieuwe maatregel overheid betekent dat u minder kunt lenen. Wat zijn de gevolgen voor starters?

Hoeveel Hypotheek Kan Ik Krijgen

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Kosten Hypotheekadviseur Nieuwe situatie door provisiemodel

Hypotheeklasten Verzekeren tegen Werkloosheid - DOEN?? Er zijn ook alternatieven denkbaar.


Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

Hypotheek en Scheiden - Hypotheek Op Naam Zetten van Ex Partner?

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap

Ik op Google plus