Zelf Huis Verkopen

U kunt uzelf veel geld besparen door uw eigen huis te verkopen, maar is dat wel een goed idee? Hier de voor- en nadelen op een rijtje en wat het allemaal met zich meebrengt. Onder aan dit artikel een aantal nuttige links naar websites die u kunt gebruiken als u besluit het zelf ter  hand te nemen.

Door het zelf verkopen van uw huis bespaart u de provisie van rond de anderhalf procent op de verkoopsom. Daarbij aangetekend dat over dat percentage best wel onderhandeld kan worden met de makelaar. Maar hoe gaat dat dein zijn werk als u besluit uw eigen huis op de markt te brengen?

U moet in eerste plaats voldoende vrije tijd vrijmaken om potentiële klanten rond te leiden in huis. Ten tweede is het van belang dat u gewend bent om te onderhandelen. Immers de potentiële koper zal waarschijnlijk met u willen onderhandelen over de prijs van het huis. Hoe gaat u dat aanpakken als u dat nooit eerder gedaan hebt? Tot hoe ver wilt u gaan met die prijs zakken? Maar het meest belangrijkste punt is natuurlijk hoe gaat u de prijs van het huis bepalen?

Contracten verkoop huis

En hoe denkt u dat te doen met contracten en dergelijke? Mocht er na de koop onverhoopt gebreken zijn aan het verkochte huis dan bent u daarvoor aansprakelijk. U had de koper daarop attent moeten maken. Om dat laatste te ontdekken heeft u waarschijnlijk een expert nodig. Het kan zijn dat u denkt dat er niks mis is met uw huis, maar een expert ziet zo wat de gebreken zijn. Vooral het niet wijzen op vochtplekken en dergelijke kan later alsnog een hoop problemen opleveren met de volgende eigenaar van uw huis.

In Engeland kent men dit verschijnsel al langer dat mensen een eigen huis te koop aanbieden. Er worden zelfs loterijen georganiseerd om het stulpje te verkopen. Door makelaars daar wordt er sceptisch naar gekeken. Natuurlijk gaat het ten kosten van hun eigen boterham als mensen het zelf gaan doen, maar ze wijzen erop dat huiseigenaren vaak juist een te lage prijs dan wel weer een veel te hoge prijs voor hun woning vragen. Als u te hoog zit met de prijs dan zou u zo al heel wat potentiële klanten afschrikken die niet eens naar huis komen kijken. U zit dan met een huis dat maanden te koop staat en niemand komt erop af. Ik kan me voorstellen dat de verkopende partij onderhand onrustig wordt en zich gaat afvragen of hij/zij alsnog een makelaar moet gaan inschakelen.

Onderhandelen over verkoopprijs

Als u te laag zit dief van de eigen portemonnee. Voordeel van een makelaar is dat hij een geoefende koper is die heel subtiel aan de potentiële koper allerlei voordelen van huis kan laten zien. Ook met het onderhandelen van de prijs met een potentiële koper zal de makelaar ervaring met zich meebrengen die u wellicht mist. Hij is goed ingevoerd naar u mag aannemen met onderhandelen en voelt aan wat de mogelijkheden zijn en de onmogelijkheden.

Voorbeeld:In het AD werd onlangs iemand geïnterviewd die zijn huis zelf te kopen aanbood via de website Levenalsgodin. De huiseigenaar vond dat hij ook moest overbrengen aan de potentiële koper wat de emotionele waarde was van zijn stulpje en zijn ervaring was dat makelaars daar niet goed in staat toe waren. Ook vond hij het niet leuk dat geïnteresseerden door de makelaar werden meegenomen naar andere huizen. Hij zei daar geen belang in te hebben. Bij dat laatste argument geeft hij wel aan wat het nadeel is voor een potentiële koper. De makelaar zal er niet alleen wijzen op de voordelen van een huis is, maar het zal u ook attent maken op andere aanbiedingen in de regio waar u wilt wonen. Ook met de juridische kant van het verhaal zal hij beide partijen terzijde kunnen staan.

De meneer die zelf zijn huis wilde verkopen via zijn website heeft het overigens later alsnog aangeboden aan de makelaar. Het lukte hem niet om zijn huis zelf te verkopen. Ook kon hij dan mee doen met de Open Huizendag die geregeld door de makelaars wordt georganiseerd. Ook moest hij toegeven dat makelaars vaak in regionale dagbladen advertentiecampagnes begonnen en dat konden doen tegen een laag tarief waarvoor hij zelf niet in aanmerking kwam.

Cursus volgen huis verkopen

Veel huizenbezitters die zelf zonder makelaar hun woning te koop zetten maken gebruik van de cursus  van Eigen Huis of nemen deeldiensten af zoals bijvoorbeeld extra advertentiemogelijkheden met de mogelijkheid zelf doorplaatsing op Funda.nl. Ook kan men diensten als een bord voor in de tuin met een voorbedrukte tekst afnemen of kleurige brochures die aan potentiële kopers moeten worden meegegeven uitbesteden. Maar u kunt ook contracten kopen zodat u niet alles zelf hoeft uit te vogelen. Men moet dan wel uitkijken niet zoveel deeldiensten af te nemen dat men uiteindelijk duurder uit is dan wanneer u een makelaar dat allemaal laat doen.

Conclusie: mocht u het zelf willen doen dan moet je wel weten waar u aan begint.  Het zal niet voor iedereen weggelegd zijn om dit te doen en zoals het voorbeeld in het A.D. afgaf van de meneer die dacht het zelf te kunnen doen heeft hij na 3 maanden alsnog een makelaar in de arm genomen. Het had hem heel wat tijd en frustratie kunnen besparen als hij die conclusie meteen in het begin had getrokken.

Denk ook  aan de juridische consequenties die het verkopen van een huis met zich meebrengen. Maar met een goede voorbereiding en misschien enige kennis van hoe je een huis moet verkopen en  het aanschaffen van deeldiensten kunt u uiteindelijk een stuk goedkoper uit zijn dan bij de makelaar.

    

 

Zie ook: Maximale Hypotheek Berekenen

Huizen Online Zoeken - Welke de Beste Huizensites

Goedkoopste Hypotheekvorm - Het bestbewaarde geheim van de Banken

Hypotheek Boetevrij Aflossen - Goed Idee?

Executiewaarde Berekenen

Spaarhypotheekhypotheek Oversluiten bij Lagere Rente - Doen?

Waar Hoogste Hypotheekverstrekker

Gevolgen Hypotheek Aflossen

Tijdelijk Verhuren Eigen Woning - Niet Zo Eenvoudig

HypotheekVerlies Aftrekbaar - Of: Wat is een goed alternatief

Bezwaar Maken WOZ Beschikking

Hypotheek Berekenen

Hypotheek Berekenen ING

Hypotheek Berekenen Rabo

HypotheekBerekenenHypotheker

Hypotheek Berekenen ABN
 
Hypotheek Berekenen SNS

Hypotheek Berekenen NHG

Hypotheek Berekenen Links

Hypotheek Berekenenen
Contact
Sitemap